2020年第一季度养老地产市场季报_21页_2mb

养老地产市场季报总结

核心内容

2020年第一季度，中国养老地产市场在政策支持、行业环境优化及企业动态推动下，呈现出积极的发展态势。政策层面强化了行业规范，推动智慧健康养老产业发展，多地出台支持养老机构复工复产的措施。企业层面则加速布局，通过数字化、医养结合等方式提升服务质量和运营效率。

主要观点

1. 政策动向

• 强制性国家标准发布：市场监管总局、国标委发布《养老机构服务安全基本规范》强制性国家标准，明确养老机构需符合消防、卫生、建筑等强制性规定，提出服务安全风险评估和预防措施，以保障老年人健康安全。
• 居家和社区养老服务试点：民政部、财政部公布第五批中央财政支持居家和社区养老服务改革试点地区名单，涵盖全国多个省市，旨在提升居家养老服务质量。
• 疫情防控部署：民政部密集发布疫情防控指南，各地响应实施封闭管理，3月5日进一步出台指导意见，分区分级指导养老机构复工。
• 地方政策支持：江苏省、山东省、甘肃省等地发布养老服务高质量发展政策，提出用地、财税、金融等多方面支持措施，推动行业规范化和规模化发展。

2. 行业环境

• 智慧健康养老产业规模扩大：2019年智慧健康养老产业规模近3.2万亿元，近三年复合增长率超18%，预计2020年突破4万亿元。
• 老龄化趋势明显：我国60周岁及以上人口达2.54亿，占总人口18.13%；65周岁及以上人口达1.76亿，占总人口12.57%，老龄化趋势持续加剧。
• 康养项目签约落地：贵州贵安新区签约康养文旅项目，总投资约65亿元，打造集康养、旅居、游学于一体的生态基地。

3. 企业动态

• 中国太保寿险：以2.7亿元摘得厦门地块，建设太保家园·厦门国际颐养社区，提供约1100套养老公寓，布局高端养老社区。
• 泰康：竞得郑州地块，建设泰康之家·豫园，总投资约30亿元，计划服务约3000户，打造河南省首个大规模医养融合养老社区。
• 奥园健康：启动社区居家养老服务试点，推出“奥悦之家·社区康养服务中心”，整合物业与医疗资源，提升社区养老服务能力。
• 中海地产：计划投入1%-2%资源用于养老业务，推动“中海·锦年康养”品牌发展，拓展城市运营体系。
• 远洋椿萱茂：推出客户App【我的椿萱茂】，实现养老机构与家属的信息互通，提升数字化服务水平。

关键信息

点评与启示

• 政策支持强化行业规范：强制性国家标准的出台和地方政策的落地，为养老地产行业提供了更明确的指导和保障，推动行业高质量发展。
• 智慧养老加速发展：智慧健康养老产业规模持续扩大，技术手段在远程监控、信息交互等方面的应用，提升了养老服务的现代化和科学化水平。
• 企业布局多元化：各大房企和保险公司加大在养老地产领域的投入，通过医养结合、数字化服务、社区嵌入等方式，拓展业务边界，提升服务体验。
• 疫情应对措施有效：各地出台复工复产支持政策，减轻机构负担，确保行业平稳运行，为未来应对类似风险提供了经验。

总结

2020年第一季度，养老地产市场在政策支持、行业环境优化及企业创新布局的共同推动下，呈现出稳步发展的趋势。标准化建设、智慧化转型、医养融合及社区嵌入式服务成为行业发展的重点方向，为应对老龄化趋势和提升养老服务品质奠定了坚实基础。