2024-09-23-港交所-新天地产集团_中期报告_2024_46页_16mb

公司概况
本集团于2024年中期报告披露其为百慕大有限责任公司，股份代号760。主要业务为投资控股，包括物业开发、物业投资及物业管理。

业务回顾与财务表现
• 收益与毛利：
截至2024年6月30日，集团未审核收益为170,400万港元，较同期下降至21.3%毛利（2023年为20.9%）。物业销售收益主要来自广州、徐州及扬州项目，停车权益占重要比重。
• 成本与开支：
分销成本及管理开支分别下降至370万港元及19,300万港元，成本控制措施成效显著。
• 联营公司业绩：
联营公司业绩贡献200万港元，但权益减值亏损达22,300万港元，拖累整体财务表现。
• 减值亏损：
投资物業录得18,800万港元公平值亏损，徐州商业项目减值5,700万港元，合计抵消部分毛利。

前景展望：
房地产市场复苏迹象初现，政策支持逐步生效。集团计划通过成本控制及市场监控优化资金回笼，但仍需一段时间实现全面稳定。

物業组合：
主要物业包括广州天伦鞋业交易中心、上誉花园及新天半山等。发展中项目涵盖扬州智慧生活城及徐州智慧产业园，预计陆续完工。

财务表现：
• 资产负债：总资产292,230万港元，负债比率45.7%，无重大外汇风险。
• 现金流：经营现金流净额1,094万港元，投资及融资活动现金流净支23,000万港元，现金结余121,360万港元。

企业管治：
监管框架合规，董事会架构符合公司治理守则。主要股东权益集中，张高濱持股62.90%（通过受控实体）。

风险与合规：
联营公司自愿清盘及担保责任可能导致潜在损失；未见重大审计或法律问题。