> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年6月房地产行业运行情况总结 ## 核心内容 2026年上半年，中国房地产行业整体运行承压，销售端和投资端均出现不同程度的下行趋势。尽管部分城市政策有所放松，但市场仍未出现明显回暖迹象。政策端持续释放宽松信号，下半年供需两端政策力度有望进一步加强，为市场修复提供支撑。 --- ## 主要观点 ### 1. 销售端表现 - **整体表现**：2026年上半年全国商品房销售面积和销售额同比分别下降11.6%和13.6%，降幅较去年同期扩大8.1个百分点。 - **价格走势**： - 6月70城二手房价格环比下跌0.3%，同比跌幅收窄至5.6%。 - 一线城市二手房价格环比上涨0.3%，主要受限购政策放宽影响。 - 二三线城市二手房价格环比分别下跌0.3%和0.4%，同比跌幅有所收窄。 - **新房销售**： - 6月新房价格环比下跌0.2%，一线城市由年初下跌转为上涨，二线城市环比持平，三线城市持续下跌。 - 6月全国商品房销售面积、销售额分别为8820.0万平方米、8579.0亿元，同比分别下降14.3%、13.9%，降幅继续扩大。 - 各能级城市日均成交套数同比均下降，显示销售端仍面临较大压力。 ### 2. 投资端表现 - **整体趋势**：房地产投资持续下行，1-6月房地产开发投资完成额同比下降18.0%，开发资金来源同比下降20.2%。 - **具体数据**： - 6月房地产开发投资完成额为7718.0亿元，同比下降24.4%。 - 开工、施工和竣工面积同比分别下降26.0%、29.3%和25.0%，显示房企投资意愿偏弱。 - **土地市场**： - 6月土地成交面积、成交金额环比大幅增长，但同比仍下降。 - 一线城市土地成交楼面均价同比大幅上涨，主要受高溢价地块成交影响，但全国土地市场热度依然偏低。 ### 3. 政策端动态 - **政策导向**：6月18日《求是》杂志强调“加快修复居民资产负债表，稳定房地产市场”；7月2日国务院发布《扩大消费“十五五”规划》，提出因城施策优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。 - **政策预期**： - 供给端：推动“白名单”项目贷款落地，增加房企开发贷投放，缓解投资端压力。 - 需求端：引导实际房贷利率进一步下行，下半年降息预期增强，叠加物价温和回升，有助于改善购房意愿。 - **政策效果**：政策保持边际宽松，下半年供需两端政策力度有望加强，房地产销售端和投资端或出现边际修复。 --- ## 关键信息汇总 | 指标 | 2026年6月 | 同比变化 | 与年初对比 | |------|-----------|----------|------------| | 全国商品房销售面积 | 8820.0万平方米 | -14.3% | -11.6% | | 全国商品房销售额 | 8579.0亿元 | -13.9% | -13.6% | | 70城二手房价格环比跌幅 | 0.3% | 与上月持平 | 收窄0.2个百分点 | | 70城新房价格环比跌幅 | 0.2% | 与上月持平 | 收窄0.3个百分点 | | 房地产开发投资完成额 | 7718.0亿元 | -24.4% | -18.0% | | 土地成交面积 | 1887.3万平方米 | -18.8% | -27.6% | | 土地成交总价 | 1512.6亿元 | -14.0% | -29.8% | | 一线城市土地成交楼面均价 | 48607.0元/平方米 | +56.5% | +91.4% | | 二线城市土地成交楼面均价 | 7770.0元/平方米 | -0.2% | -16.6% | | 三线城市土地成交楼面均价 | 4517.0元/平方米 | +33.0% | +24.3% | --- ## 总结 2026年上半年，中国房地产市场整体仍处于筑底阶段，销售和投资端均呈现下行趋势。政策端持续释放宽松信号，下半年供需两端政策有望进一步发力，推动市场边际修复。尽管一线城市土地市场热度有所回升，但全国土地市场整体仍偏冷，房企投资意愿不足。未来，随着实际房贷利率的下行和政策支持的加强，房地产市场或将逐步回暖。