20260723-东方金诚-6月房地产行业运行情况报告_销售端筑底态势延续_投资端回暖动能不足_8页_1mb

2026年6月房地产行业运行情况总结

核心内容

2026年上半年，中国房地产行业整体运行承压，销售端和投资端均出现不同程度的下行趋势。尽管部分城市政策有所放松，但市场仍未出现明显回暖迹象。政策端持续释放宽松信号，下半年供需两端政策力度有望进一步加强，为市场修复提供支撑。

主要观点

1. 销售端表现

• 整体表现：2026年上半年全国商品房销售面积和销售额同比分别下降11.6%和13.6%，降幅较去年同期扩大8.1个百分点。
• 价格走势：
  • 6月70城二手房价格环比下跌0.3%，同比跌幅收窄至5.6%。
  • 一线城市二手房价格环比上涨0.3%，主要受限购政策放宽影响。
  • 二三线城市二手房价格环比分别下跌0.3%和0.4%，同比跌幅有所收窄。
• 新房销售：
  • 6月新房价格环比下跌0.2%，一线城市由年初下跌转为上涨，二线城市环比持平，三线城市持续下跌。
  • 6月全国商品房销售面积、销售额分别为8820.0万平方米、8579.0亿元，同比分别下降14.3%、13.9%，降幅继续扩大。
  • 各能级城市日均成交套数同比均下降，显示销售端仍面临较大压力。

2. 投资端表现

• 整体趋势：房地产投资持续下行，1-6月房地产开发投资完成额同比下降18.0%，开发资金来源同比下降20.2%。
• 具体数据：
  • 6月房地产开发投资完成额为7718.0亿元，同比下降24.4%。
  • 开工、施工和竣工面积同比分别下降26.0%、29.3%和25.0%，显示房企投资意愿偏弱。
• 土地市场：
  • 6月土地成交面积、成交金额环比大幅增长，但同比仍下降。
  • 一线城市土地成交楼面均价同比大幅上涨，主要受高溢价地块成交影响，但全国土地市场热度依然偏低。

3. 政策端动态

• 政策导向：6月18日《求是》杂志强调“加快修复居民资产负债表，稳定房地产市场”；7月2日国务院发布《扩大消费“十五五”规划》，提出因城施策优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
• 政策预期：
  • 供给端：推动“白名单”项目贷款落地，增加房企开发贷投放，缓解投资端压力。
  • 需求端：引导实际房贷利率进一步下行，下半年降息预期增强，叠加物价温和回升，有助于改善购房意愿。
• 政策效果：政策保持边际宽松，下半年供需两端政策力度有望加强，房地产销售端和投资端或出现边际修复。

关键信息汇总

总结

2026年上半年，中国房地产市场整体仍处于筑底阶段，销售和投资端均呈现下行趋势。政策端持续释放宽松信号，下半年供需两端政策有望进一步发力，推动市场边际修复。尽管一线城市土地市场热度有所回升，但全国土地市场整体仍偏冷，房企投资意愿不足。未来，随着实际房贷利率的下行和政策支持的加强，房地产市场或将逐步回暖。