20260717-东方金诚-2026年6月房地产行业运行情况报告_销售端筑底态势延续_投资端回暖动能不足_11页_1mb

2026年房地产市场分析报告总结

核心内容

本报告由东方金诚研究发展部发布，分析师唐晓琳、副总经理曹源源、首席宏观分析师王青共同撰写，发布日期为2026年7月17日。报告主要分析了2026年上半年中国房地产市场在价格、销售、投资及政策等方面的表现，同时展望了下半年市场趋势。

主要观点

1. 价格及销售表现

• 销售端整体疲软：2026年1-6月全国商品房销售面积和销售额同比分别下降11.6%和13.6%，降幅较去年同期扩大8.1个百分点。
• 二手房价格持续下跌：上半年70城二手房价格均呈环比下跌趋势，6月跌幅较年初收窄，但一线城市二手房价格环比上涨0.3%，主要受益于北京、上海、深圳等地放宽限购政策。
• 新房价格走势趋同：6月70城新房价格环比下跌0.2%，一线城市新房价格环比上涨0.1%，二线城市持平，三线城市跌幅收窄。但新房价格同比跌幅扩大，已连续51个月同比下跌。

2. 投资端表现

• 投资持续下行：1-6月房地产开发投资完成额同比下降18.0%，房地产开发资金来源同比下降20.2%，三项开工数据均同比下降，土地市场成交面积和金额同比下行。
• 施工与竣工面积下滑：6月新开工、施工和竣工面积同比分别下降26.0%、29.3%和25.0%，显示房企投资意愿偏弱，市场处于收缩状态。

3. 土地市场表现

• 成交面积与金额下降：上半年100大中城市住宅类用地成交面积、成交总价和成交楼面均价同比分别下降27.6%、29.8%和3.0%。
• 一线城市热度上升：6月一线城市土地成交楼面均价同比上涨56.5%，环比上涨91.4%，主要受多宗高溢价地块成交影响，如深圳三宗地块溢价率分别达150.7%、114.3%和99.1%。
• 二线城市与三线城市分化：二线城市楼面均价同比微跌0.2%，环比下跌16.6%；三线城市楼面均价同比上涨33.0%，环比上涨24.3%。

政策端展望

• 政策保持边际宽松：当前房地产政策整体偏向宽松，下半年供需两端政策力度有望进一步加强。
• 供给端：推动“白名单”项目贷款落地：引导商业银行加大对房企开发贷的投放，以缓解投资端下行压力。
• 需求端：引导实际房贷利率下行：下半年降息有望落地，叠加物价温和回升，将共同推动实际房贷利率进一步下行。
• 政策目标：稳定房地产市场：通过优化政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，增强消费信心。

关键信息

• 销售端持续筑底：6月销售面积和销售额同比分别下降14.3%和13.9%，显示市场仍处调整阶段。
• 政策导向明确：7月国务院发布《扩大消费“十五五”规划》，强调因城施策、优化保障性住房供给、支持改善性住房需求。
• 市场分化明显：一线城市因政策宽松带动市场回暖，而二三线城市仍面临较大压力。
• 投资端加速下行：开发投资和资金来源均呈现双位数同比下降，显示房企信心不足。
• 土地市场热度不均：一线城市成交楼面均价大幅上升，但全国土地市场整体热度偏低。

数据来源与免责声明

• 数据来源：iFind、Wind
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总结

2026年上半年，中国房地产市场整体表现疲软，销售和投资端均呈现下行趋势，价格持续承压。政策端则保持边际宽松，下半年有望进一步加强供需两端政策支持，推动市场边际修复。一线城市因政策宽松带动市场回暖，但二三线城市仍面临较大压力。土地市场热度不均，一线城市表现突出，全国市场仍需进一步政策支持。