20240812-天风证券-REITs市场月报_3只REITs上市加速扩容_保租房REITs延续涨势_26页_3mb

REITs市场分析总结

根据天风证券研究报告，2024年中证REITs全收益指数上涨91%，跑赢沪深300和中证全债指数。国家发改委通知推动基础设施REITs常态化发行，预计未来将有更多项目入市，加速市场扩容。

7月，一级市场3只REITs上市：华夏特变电工新能源REIT、华夏深国际REIT和中信建投明阳智能新能源REIT，发行规模分别为12亿元、15亿元和13亿元，上市首日涨幅分别为223%、0%和115%。截至7月末，上市REITs总市值1148亿元，分类型市值包括园区基础设施REITs 167亿元等。

市场表现看，年初至今中证REITs全收益指数上涨91%，7月保障性租赁住房REITs领涨，平均涨幅664%，延续6月涨势；园区基础设施、消费基础设施和交通基础设施止跌回升；生态环保和能源基础设施持续上涨，仓储物流则下跌374%。个券表现优异，华夏特变电工新能源REIT等涨幅惊人。

流动性方面，7月REITs总成交量2231亿份，环比增533亿份，各类REITs成交量分布不均，凭证和特许经营类表现突出。估值显示，7月末平均中债估值收益率593%，分类型收益率差异大，P/NAV显示园区基础设施和仓储物流REITs相对低估。

风险包括基础设施运营不确定性、市场流动性不足以及宏观经济波动影响。报告强调需关注募发行进度和潜在市场波动。（字数：490）