> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** 国家发展改革委推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）扩围扩容是近期政策重点，旨在吸引民间资本参与基础设施投资。报告显示，截至2025年3月7日，一级市场已发行63只REITs产品，总规模达1683亿元，标志着REITs市场持续扩容。 市场表现方面，本周中证REITs指数上涨114%，REITs总指数上涨112%，其中华夏金隅智造工场REIT领涨，涨幅高达781%。然而，REITs总指数相对沪深300指数表现逊色，跑输0.26个百分点，但跑赢其他资产如中证全债指数和南华商品指数。从细分类型看，交通基础设施REITs成交额最高。总体流动性有所下降，本周成交额降低90%，细分领域表现各异。 风险提示包括基础资产经营不确定性、现金流预测偏差以及募资进度不确定性。相关性和估值分析显示REITs与大类资产间存在一定波动，需关注P/NAV等关键指标。 总之，该投资策略建议结合政策机遇，但需警惕市场风险。