2023-01-10-克而瑞-2022年12月中国房地产市场月报8P_19页_2mb

1. 宏观形势与经济数据

12月经济下行压力持续，消费、出口及投资均显疲软，基建成为投资支撑。信贷、社会融资对市场预期未达目标，居民短期和中长期贷款均为双偏弱状态。房地产市场继续探底，销售与投资跌幅扩大，但保交付政策使竣工面积环比增长61%。

2. 房地产政策调整

中央层面定调平稳发展，强调住房消费和防范风险，房地产支柱地位获确认。地方层面持续松绑调控，28个城市发布政策，高能级城市主导限购放宽，重点在于解决房企融资和托底市场预期。

3. 12月楼市动态分析

• 新房市场：整体止跌企稳，供应环增9%，成交环比增长18%，主要由一线城市和热点城市拉动。杭州、成都单月成交量突破120万平方米，改善型需求强劲。但多数二三线城市成交低迷，库存消化周期长期高于正常水平。
• 二手住房：一线城市北京和深圳成交降温，环比分别下降31%和27%。二线城市杭州和青岛成交微涨，多数城市成交回落。
• 土地市场：多地加速供地，成交规模创年内新高，但溢价率普遍低迷，本月整体降至2.3%，仅少数城市（如上海、厦门、苏州）热度回升。

4. 未来展望

随着中央政策红利持续释放和房企融资恢复，预计市场将在2023年二季度形成底部。核心一二线城市修复节奏较快，而三四线城市受需求积累滞后，需长期调整。政策松绑效果边际递减，回暖仍需政策与信心的双重支撑。