2022-02-01-克而瑞-2022年1月中国房地产市场月报8P_19页_1mb

中国房地产市场月报2022年1月总结

核心内容

2022年1月，中国房地产市场整体表现疲软，供需两端同比跌幅均超过40%。土地市场同样低迷，成交量和价齐跌，流拍率上升。政策层面，央行及地方政府调整信贷政策，部分城市出台购房补贴和公积金贷款放松措施。同时，部分城市放宽落户限制，以促进房地产市场发展。

主要观点

• 楼市表现：市场开局惨淡，29城供求同比跌幅均超40%。房企供货节奏放缓，近半城市成交同比腰斩，仅成都实现同比增长。
• 土地市场：土地成交量价齐跌，平均溢价率小幅回升至4.3%。宁波三轮集中土拍热度明显回暖，但多数城市流拍率高企。
• 政策调整：央行下调LPR利率，地方放松公积金贷款，出台购房补贴政策，同时部分城市放宽落户限制，以吸引人口流入。
• 库存情况：多数城市库存量环比回落，消化周期有所缩短，但同比仍处高位。
• 市场预期：2月房地产市场仍面临较大压力，成交或继续下行，返乡置业热度减弱。

关键信息

土地市场数据

城市供求数据

2022年1月房地产市场表现

• 供应：同比降43%，环比降58%，厦门、大连等4城断供。
• 成交：同比降46%，环比降37%，近半城市成交同比腰斩，仅成都同比增长11%。
• 库存：多城库存环比回落，沪穗杭等消化周期收窄。
• 成交结构：沪深高档豪宅占比微升，京中低档占比下降12pcts。
• 二手房：9城成交同比下降45%，苏杭止跌回升。

土地市场表现

• 成交规模：全国300城经营性土地总成交建筑面积5478万平方米，环比降幅近九成，同比降幅接近七成。
• 溢价率：平均溢价率回升至4.3%，宁波三轮土拍成为亮点，溢价率升至7.1%。
• 流拍率：重点城市平均流拍率升至21%，主要集中在三四线城市。
• 重点地块：宁波成为入榜主力，鄞州区首南地段地块以25822元/平方米楼板价摘得单价榜首。

政策动态

• 央行政策：1年期LPR下调10个基点至3.7%，5年期LPR下调5个基点至4.6%。
• 地方政策：马鞍山、南宁提升公积金贷款额度，北海下调二套公积金首付比例至40%，玉林、泸州推出财税刺激政策。
• 落户政策：淄博、嘉兴、中山全面放开落户限制，烟台放松预售资金监管。

展望

2月房地产市场仍面临较大挑战，成交量预计继续下行，受春节假期及疫情因素影响，一、二线城市供应和成交将缩量，三、四线城市返乡置业热度弱于往年。重点城市集中土拍中，国企或将继续作为拿地主力，保障性住房用地比例有望进一步提升。