> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 中金·REITs周报总结（3.16-3.20） ## 核心内容概述 本周（2026年3月16日至3月20日），中证REITs全收益指数下跌 $0.13\%$，价格指数下跌 $0.15\%$，全市场总市值为2239亿元，环比下降 $0.07\%$。市场情绪仍偏弱，C-REITs市场情绪指数维持在20以下的底部区间。 ## 主要观点 - **市场表现**：产权类REITs跌幅为 $-0.38\%$，经营权类REITs涨幅为 $+0.39\%$，经营权REITs表现优于产权类。 - **板块分化**：不同板块表现差异显著，其中： - **数据中心**：前期涨幅较大后有所回调，但整体仍保持强势。 - **高速公路**：受益于春节前后出行车流量上升预期，出现反弹。 - **能源**：受油价高涨及算力需求预期支撑，表现相对稳健。 - **保租房**：在权益市场情绪转弱及回调至近半年价格震荡区间下沿后，资金有所回补。 - **消费、产业园、仓储物流**：春节后出现回调，其中消费和产业园跌幅边际收窄，而仓储物流波动仍较大。 - **市场情绪**：整体市场情绪偏弱，成交活跃度下降，日均成交额3.70亿元，日均换手率 $0.30\%$，环比分别下降 $17\%$ 和 $0.05\mathrm{ppt}$。 ## 关键信息 ### 市场回顾 - **产权REITs**：整体表现不佳，其中南方顺丰物流REIT领跌 $4.62\%$，而京东仓储REIT本周反弹 $1.03\%$。 - **经营权REITs**：表现相对较好，越秀高速REIT领涨 $2.19\%$。 - **新发项目**：市场存在多个在审/待发项目，涉及不同资产类型，如商业不动产、能源、产业园、仓储物流等。 ### 新发项目情况 - **嘉实首开商业不动产REIT**：上交所已问询。 - **东方红隧道股份智能运维高速REIT**：发布询价公告，询价区间为4012-4700元/份，询价日为2026年3月25日。 - **中航天虹消费REIT**：拟撤回。 - **山证晋中公投瑞阳供热REIT**：已回复上交所第二次问询。 - **中航中核集团能源REIT**：已回复上交所问询。 - **易方达广西北投高速公路REIT**：已回复上交所问询。 - **国泰海通崇邦商业不动产REIT**：上交所已问询。 - **中金厦门安居REIT（扩募）**：上交所已通过。 - **红土创新星河集团商业不动产REIT**：深交所已受理。 - **广发新城吾悦商业不动产REIT**：上交所已受理。 - **光大保德信光大安石商业不动产REIT**：上交所已问询。 - **华夏银泰百货商业不动产REIT**：上交所已问询。 - **中信建投首农食品集团商业不动产REIT**：上交所已问询。 - **华安陆家嘴商业不动产REIT**：上交所已问询。 - **国泰海通砂之船商业不动产REIT**：上交所已问询。 - **建信天津临港发展集团港口REIT**：上交所已受理。 - **国金嘉泽新能源REIT**：上交所已受理。 - **华泰紫金华住安住商业不动产REIT**：深交所已问询。 - **华夏跃德商业不动产REIT**：上交所已问询。 - **华夏保利发展商业不动产REIT**：上交所已问询。 - **汇添富上海地产商业不动产REIT**：上交所已问询。 - **中金难品会商业不动产REIT**：上交所已问询。 - **华安锦江商业不动产REIT**：上交所已问询。 - **南方润泽科技数据中心REIT（扩募）**：发布扩募公告。 - **中航北京昌保租赁住房REIT**：已回复深交所问询。 - **华泰三峡清洁能源REIT**：上交所已问询。 - **博时山东铁投路桥REIT**：上交所已问询。 - **华安外高桥REIT（扩募）**：发布扩募公告。 - **中金厦门火炬产业园REIT**：深交所已问询。 - **平安西安高科产业园REIT**：深交所已问询。 - **国金中国铁建REIT（扩募）**：发布扩募公告。 - **华泰宝湾物流REIT（扩募）**：发布扩募公告。 - **华夏华润商业REIT（二次扩募）**：发布二次扩募公告。 - **华夏湖北交投楚天高速公路REIT**：上交所已问询。 - **国泰海通城投宽庭保租房REIT（扩募）**：发布扩募公告。 - **华夏华润商业REIT（二次扩募）**：发布二次扩募公告。 - **嘉实京东仓储基础设施REIT（扩募）**：发布扩募公告。 - **博时蛇口产园REIT（扩募）**：发布扩募公告。 - **汇添富上海地产租赁住房REIT（扩募）**：发布扩募公告。 - **红土创新深圳安居REIT（扩募）**：发布扩募公告。 ### 政策与市场动态 - **政策支持**：近期政策鼓励基础设施REITs扩围扩容，涵盖算力设施、城镇供热、农贸市场、城市更新、专业仓库等领域。 - **地方措施**：深圳市宝安区、重庆市、北京市等地方出台措施，支持REITs发行，推动资产盘活与产业升级。 - **政策重点**：支持商业物业资产证券化，优化租金支付方式，允许划拨用地变更为协议出让地，以加快REITs发行。 ## 后续关注 - **年报情况**：各REITs的2025年年报将对市场表现产生影响。 - **新发项目**：市场新发项目进展，尤其是扩募项目。 - **政策面信息**：进一步的政策支持或调整可能影响市场走势。 - **长端利率走势**：利率波动对REITs估值和收益有重要影响。 ## 风险提示 - **市场波动超预期**：可能影响REITs价格和收益。 - **政策不及预期**：若政策支持力度减弱，可能影响市场发展。 - **利率波动超预期**：利率变化将对REITs的估值和现金流产生影响。