20231019-德邦证券-房地产2023年1-9月国家统计局房地产数据追踪_9月销售环比改善_开发投资承压_5页_914kb

房地产行业动态报告总结

投资要点

• 9月全国商品住宅销售面积同比下跌21%，环比增长45%；销售金额同比下跌20%，环比增长40%，主要受政策利好和传统旺季推动。
• 开工端：新开工面积环比改善，但累计同比仍为-24%，整体疲弱。
• 竣工端：2023年1-9月竣工面积同比增长20%，表现强劲。
• 融资端：企业到位资金同比大幅下降至-135%，政策对资金流的影响有限。

数据回顾

• 销售与库存：9月销售环比改善，但库存待售面积同比增长197%。
• 施工与新开工：1-9月施工面积同比-74%，新开工同比-24%。
• 其他指标：投资类和筹资类数据均显示下行压力，个人按揭同比下降69%。

投资建议

• 推荐关注经营稳健、土储优质的房企，如越秀地产、华发股份、建发股份、招商蛇口、中国海外宏洋集团。
• 强调核心城市群布局，以应对市场观望情绪。

风险提示

• 地产政策调控效果不确定；销售及竣工数据可能未达预期。
• 宏观经济波动或影响行业复苏。