20230615-德邦证券-2023年1-5月国家统计局房地产数据追踪_市场缓慢恢复_开发投资承压_5页_640kb

房地产行业分析总结

市场销售

• 2023年1-5月，商品住宅销售面积累计同比增长23%，环比有所改善但5月单月环比上升，销售金额累计同比增长119%，5月单月同比降幅为-48%。销售市场整体复苏力减弱，待售面积累计同比增长159%。

开复工数据

• 新开工下降，1-5月住宅新开工面积累计同比-227%；施工面积累计同比-65%。竣工复苏明显，累计同比增长19%，显示保交楼工作持续推进。

开发投资

• 房地产开发投资完成额累计同比-72%，持续下行，恢复速度低于预期。

融资情况

• 到位资金累计同比-66%，降幅较上月扩大；定金及预收款和个人按揭贷款累计同比分别正增长44%和65%，缓解了资金压力。

投资建议

• 建议关注经营绩效稳定的公司，布局核心城市群拥有优质土地储备的企业，如越秀地产、华发股份、建发股份、招商蛇口、中国海外宏洋集团等。

风险提示

• 地产政策调控效果不及预期，可能影响销售和竣工数据；销售不及预期或竣工项目拖延，带来市场风险。