20240714-国盛证券-房地产开发行业2024W28_本周新房成交同比-17.8_保障性住房再贷款工具逐步投放_14页_995kb

总结

本周房地产行业周报（2024W28）聚焦市场动态、政策更新和投资建议。以下为关键内容：

一、政策动态

央行推出保障性住房再贷款工具，3000亿元新工具并入原有支持计划，金融机构已发放约250亿元租赁住房贷款，审核发放再贷款资金超120亿元，工具采用“先贷后借、按季操作”模式，地方收储逐步落地，后续贷款投放有望加速。

其他地方政策包括高新区公积金贷款额度提升、限购放松及购房补贴调整，支持房地产市场复苏。

二、市场数据

• 新房成交：本周30个城市新房成交面积1620万平方米，环比下降416%，同比下跌178%，各线城市均有下滑，如一线城市新房成交同比降107%，三四线城市降幅显著。
• 二手房成交：本周13个样本城市二手房成交面积1186万平方米，环比降105%，同比增长150%，其中一线城市成交下降，二线城市保持热度，深圳成交回升。

三、市场表现

申万房地产指数本周上涨11%，落后沪深300指数0.9个百分点，在申万一级行业中排名第10。重点股中，招商蛇口等涨势显著；跌幅较大者如中梁控股。信用债发行规模上升，但净融资额为负，显示融资压力。

四、投资建议

维持房地产行业“增持”评级，建议关注开发股（如保利发展）、物业股（如华润万象生活）及中介贝壳。需注意政策落地不及预期和房企风险。

风险提示：政策执行风险、需求复苏缓慢、房企资金链问题。