2021-12-14-第一太平戴维斯-上海生命科学_2021年下半年_4页_1mb

上海生命科学产业报告总结

行业概况

上海生命科学产业作为亚洲焦点，在COVID-19疫情推动下实现快速增长，涉及制药、疫苗研发和健康医疗领域。该行业得益于中国市场的稳步发展，全球投资份额从2015年4%增至2020年20%，尽管中美主导，中国占比显著提升。

关键数据

• 生命科学行业投资：2020年全球融资63%在美国，中国占比20%，私募股权和风险投资创纪录285亿美元。
• 上海产业规模：2020年超过6000亿元人民币，2021年上半年同比增长22.8%，吸引全球前20强药企18家和医疗器械公司17家落户。
• 需求驱动：人口老龄化（2020年60岁以上人口占比18.7%）和技术进步刺激需求，写字楼租赁中医疗健康占比上升，2021年前三季度达10%。

房地产需求与投资

需求强劲导致空置率低，租金上升。上海传统甲级写字楼中心区域，如张江药谷和上海国际医学园区，带环评物业的日租金高达每平方米6-7元，高于普通办公空间。投资增加，2011年来房地产需求随企业扩张增长，自用型收购如微创医疗收购瑞力大厦14亿元人民币。

未来展望

上海计划到2025年生物医药产业规模达1.2万亿元，工业总产值2800亿元，通过政策支持、人才引进和科技园建设推动增长。市场机遇包括共享实验室社区开发和跨国企业区域总部扩展，预计租金将继续上涨。

政策与投资推动

政府支持举措和COVID-19凸显生命科学重要性，增加了就业和技术创新。私募投资持续涌入，促进企业并购和上市，如多家公司在科创板和港交所成功融资。上海作为世界级生命科学中心，将继续吸引全球资源。