中国房地产市场报告-2024年第四季度_13页_2mb

2024年第四季度商业地产市场总结

• 办公楼市场：本季度新增供应127万平方米，环比回升；净吸纳量增长46.9%至64万平方米，但同比降幅扩大。全国平均空置率上升1.0个百分点至23.59%，租金指数环比跌幅扩大，显示需求回暖带来一定缓解，但价格压力存在。

• 零售物业市场：本季度供应和净吸纳量分别为111万平方米和97万平方米，年末空置率保持稳定。整体需求增速高于供应，市场延续复苏趋势，零售物业租赁活动有望提振。

• 仓储物流市场：本季度净吸纳量环比上升43.96%，达250万平方米，由电商扩张和内需政策推动，其中华东、华南为主要供应区域。空置率上升，租金继续下降，表明行业需求强劲但市场竞争激烈。

• 大宗物业投资：本季度成交额同比下降49.4%和55.6%，全年累计交易额下降，但交易宗数增长6%，创下历史新高。开发商处置资产，使商业地产交易额占首位，零售物业交易比例提升，反映市场投资情绪谨慎，偏向资产处置以缓解资金压力。

总体而言，2024年第四季度市场需求略有回暖，尤其是在零售和仓储物流领域，但供应增加和价格下行使投资情绪保持谨慎，整体市场呈现结构性复苏。