2017-北京二手房人群洞察报告_37页_2mb

北京二手房人群洞察报告总结

核心内容

本报告聚焦于北京二手房市场的现状及购房人群的特征与行为，分析了市场发展、供需关系、线上平台趋势、购房人群画像、购房目的、决策因素、购房选择及信息获取行为等方面，揭示了北京二手房市场在政策、经济、人口及互联网影响下的变化趋势。

主要观点

1. 市场发展规模与趋势

• 北京二手房市场在2015年政策放松后迎来交易高峰，2016年一季度二手房成交占比达78.6%，创2004年以来新高。
• 市场呈现持续上涨趋势，二手房与新房的差距逐步扩大。
• 2015年北京商品房供应面积低于成交面积，供不应求现象显著，尤其是新房供应紧缺。

2. 北京进入存量房时代

• 土地供应减少导致新房供应有限，郊区化趋势明显，地王频出催生豪宅市场。
• 人口增速放缓，新增常住人口从2010年的100万降至2015年的18.9万，首套刚需需求下降，改善性需求上升。

3. 线上房产平台趋势

• 互联网+对房地产行业影响显著，线上平台逐渐成为购房信息获取的主要渠道。
• 二手房市场形成三种平台模式：交易平台型、中介自营型、综合平台型。
• 链家在北京二手房市场占据主导地位，房源和线下基础是其核心竞争力。

关键信息

1. 购房人群画像

• 性别：男性用户占比高于女性，但差异较小。
• 年龄：25-34岁为购房主力军，50岁以上人群更倾向于线下渠道。
• 地域：主要来自北京及周边省市，非京籍中河北人群关注度最高。

2. 购房目的

• 自住为主：70%购房人群为自住需求，首套刚需占比较高。
• 投资需求：约11%人群购房用于投资，受限购政策和区域调控影响，投资性需求相对低迷。

3. 购房决策因素

• 价格：为影响购房的最主要因素，北京房价收入比达14.3。
• 环境与配套：小区绿化、交通条件、配套设施等是购房的重要参考。
• 物业：物业服务质量也是购房者关注的重点。

4. 购房选择

• 类型偏好：72.7%购房人群选择二手房，主要因其地理位置好、社区成熟、周边配套完善。
• 区县选择：多数用户锁定1个区县，二手房用户目标性更强，区域重合度较低。
• 商圈选择：关注度高的商圈包括望京、黄村北、回龙观、昌平县城等。
• 户型选择：二居和三居为购房主要户型，一居需求旺盛，大户型需求较少。

5. 价格关注分布

• 价格区间：200-300万为购房用户最关注的价格区间。
• 价格承受力：二手房用户能承受更高的房价，对高价区的偏好高于新房用户。

6. 信息获取行为

• 渠道：网络为主要信息来源，中介门店、报纸、熟人推荐等仍占一定比例。
• 访问频次：约60%用户仅访问一次，3%用户月均访问10次以上，购房意愿较强。
• 访问时间：二手房用户线上浏览时间较长，购房决策周期更长。

7. 房贷与家居需求

• 房贷关注度：二手房用户对房贷页面访问比例低于新房用户，主要因其改善性需求较高，且首付门槛较高。
• 家居装修：二手房用户对家居装修关注度高于新房用户，土巴兔为装修网站访问量最高的平台。

总结

北京二手房市场已进入存量房时代，受政策、土地供应及人口结构变化影响，市场呈现供不应求、价格持续上涨、豪宅化趋势等特征。购房人群以25-34岁男性为主，自住需求占主导，首套刚需比例较高。线上平台逐渐成为购房信息获取的重要渠道，链家占据市场主导地位，而二手房用户对网站忠诚度较高。购房决策中，价格、环境、交通、配套是主要考量因素，用户对区域和户型的选择较为明确。总体来看，二手房市场在政策调控与互联网影响下，展现出稳定增长和持续活跃的趋势。