2024年第四季度中国酒店市场景气调查报告-浩华_11页_5mb

中国酒店市场景气调查（MSI）第38次报告指出，2024年第四季度全国综合景气指数为-37，市场整体预期保守，显示业绩增长压力。该指数涵盖住宿率、平均房价、总收入等维度，范围从-150（极度悲观）到+150（极度乐观），未直接反映实际业绩，而是市场预期的晴雨表。调查覆盖中国大陆31个省份，共回收1016份问卷，经筛选后保留845份有效样本。

一线城市中，北京住宿率指数为+6，是唯一直接正值城市，受益于暑期、中秋、国庆旅游需求稳定。广州、深圳、三亚等城市景气指数低于全国水平，主要受商务差旅和会议需求下滑影响，部分企业削减预算导致相关活动预订量不及往年。三亚因出境游恢复稀释高端客源，面临客源减少和房价内卷压力。一线城市平均房价和总收入预期普遍偏低，约31%受访者预测房价同比下降超15%。

重点二线城市中，武汉景气指数达-30，较上季度提升12点，成为首位。西安、苏州、天津、成都等地指数均低于全国水平，表明疫后需求集中释放后，市场回归常态导致业绩落差。青岛因第四季度淡季效应，近九成受访者预测平均房价低于去年同期。总体来看，二线城市旅游需求难以超越2023年同期，商务需求相对稳定。

需求市场预期方面，国内商务需求指数为-29，国际商务需求为-45，两者均呈现保守态度。国内旅游散客和团队需求分别为-34、-41，国际旅游散客及团队需求更差（-38、-48）。会议需求指数最弱（-50），受企业预算削减影响。然而，国际需求市场景气值较低，但受访者态度较为乐观，认为政策利好（如72/144小时免签、航班恢复）可能推动入境游客增长。

影响因素分析显示，"竞争市场新酒店供给"与"消费者消费意愿"是主要制约因素。新酒店供给增加稀释存量酒店业绩，而消费者趋于理性，出境游恢复也稀释了高端客源。尽管存在供需错位问题，但9月底中央政府推出的房地产、股市及货币政策刺激措施为行业注入信心，预计第四季度市场表现将改善。

区域业绩预测：华东和华南地区RevPAR（每间可用房收入）环比增长，商务需求为主要推动因素。华北、东北、西南、西北地区收入预计环比下滑，其中西南和西北降幅最大（-42%、-39%）。"十一"假期后缺乏其他节假拉动，中长线度假市场面临客源减少挑战。

报告指出，行业需通过产品创新、科技赋能和服务提升应对挑战，同时把握政策利好抓住市场机遇。浩华管理顾问公司深耕中国市场超20年，拥有2200余个咨询项目经验，持续推动行业数据标准化与数字化转型。