58安居客研究院-2025年7月全国土地市场报告_13页_3mb

全国土地市场报告（2025年7月）简要分析

一、整体市场概况

• 全国65重点城市：

  • 土地成交规模环比持平，同比小幅下降8%。
  • 土地出让金环比下降30%，同比上涨18%。
  • 涉宅用地出让金环比降32%，同比增26%。
  • 商办、工业用地占比继续下滑与上升。

• 核心24城市：

  • 涉宅用地成交规模环比降40%，同比降22%。
  • 成交楼面价同比涨幅达48%，环比持平。
  • 土地出让金环比降39%，同比增15%。

二、细分市场表现

• 一线城市：成交规模环比下滑52%，楼面价创年内新高；国企、民企活跃度两极分化。
• 二线城市：成交量价回落，溢价趋低，主要城市以底价成交居多。
• 三四线城市：土拍活跃度明显回升。

三、结构性变化

• 地方国企拿地占比提升至43.7%。
• 重点城市优质住宅土地供应减少，樓面地價趋于分化，核心城市个别地块溢价较高。

四、数据来源与报告编制机构

• 报告编制：58安居客研究院。
• 数据范围：65样本城市与24核心城市。