20240501-浙商证券-房地产行业点评报告_新指引_新信号_3页_218kb

房地产行业点评：新指引与新信号

主要内容

会议要点

2024年政治局会议在北京召开，会议强调“化解风险”置于首要位置，继续坚持因城施策，并推动保交房工作。尤其是两部委协调融资机制在第一季度初见成效，各地“白名单”项目已为房企提供大量资金支持，预计未来将持续推进这一机制。

解决库存问题

会议首次提及“统筹研究消化存量房产”，响应部分城市的“以旧换新”实践。该政策尚处研究阶段，未来执行范围可能较广，但时间节点仍有待观察。过去实践经验表明，化解库存有助于稳定市场并恢复信心。

优质住房政策

会议提出“优化增量住房”，重点支持优质住房开发，鼓励具备核心城市拿地和高品质住宅开发能力的房企。中国房地产市场正处于供给侧出清阶段，未来优质的开发商将更具竞争力。

北京限购放松

北京市宣布自2011年以来首次调整限购政策，在五环外允许已达到限购套数的家庭购房。初步判断，这一政策可能促进5月份的销售，长期来看，或对中低收入群体购买需求产生积极影响。

总体评价

报告指出，当前政策重心转向风险化解和盘活存量，北京的新政释放了明显的政策松动信号，利于房地产行业稳定健康发展，维持“看好”评级。