20240218-开源证券-房地产行业周报_春节期间销售市场平淡_地产金融支持全面提速_16页_1mb

房地产行业周报总结

核心观点

春节期间销售市场表现平淡，但地产金融支持全面提速。中央层面强调商业银行主动对接房地产融资协调机制，满足合理融资需求；地方层面一线城市如北京和深圳优化限购政策。预计未来政策延续宽松基调，购房需求有望释放，板块维持“看好”评级。

政策端更新

• 中央层面: 金融监管总局推动房地产融资协调机制，多数城市已建立“白名单”并推送至银行，多家银行如建设银行、光大银行等加快授信审批。
• 地方层面: 北京取消通州区落户社保要求，深圳取消落户年限和个税社保要求；多地出台补贴政策，如龙岩提高公积金贷款额度、荆门和长沙提供购房补贴。

市场端表现

• 销售端: 64城新房和17城二手房成交面积同比大幅下降，累计同比分别为-25%和-1%；第7周成交同环比跌幅显著。
• 投资端: 土地成交面积同比下降，溢价率环比增长，一线城市和二线城市成交趋冷。

融资端动态

• 信用债发行规模环比减少，平均每权利率上升，无新增海外债；主要因政策收紧导致融资需求疲软。

风险与建议

• 风险提示: 市场信心恢复不及预期、政策超预期变化、房企资金风险加大。
• 投资建议: 维持行业“看好”评级，超大特大城市城中村改造等逆周期措施有望落地，板块具备投资机会。

其他关键点

• 板块表现本周上涨1%，高于基准，但个股分化，部分公司如广宇发展等涨幅靠前，亚通股份等跌幅居前。