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市場動態總結

核心內容與主要觀點

• 市場表現：恒指上日收市升199點至31,044點，國指升46點至12,428點。市場整體表現強勁，上漲股份952隻，下跌股份714隻。港股通南向交易淨流入逾32億元人民幣，結束連續兩日流出的趨勢。
• 個股表現：騰訊（700）為表現最好的個股，淨流入逾15億港元，成為大市止跌回升的主力。新鴻基地產（16 HK）和新世界發展（17 HK）表現突出，分別因業績超出預期和重估收益而受關注。
• 全球風險：美國總統特朗普宣布對鋼材和鋁材徵收高關稅，引發對全球貿易戰升溫的擔憂，導致道指下跌420點或1.68%，港股ADR指數亦受影響下跌411點。
• 經濟數據：本周將公布多項重要經濟指標，包括美國密西根大學市場氣氛、中國財新PMI、美國工廠訂單、中國貿易收支等，這些數據可能影響市場情緒與投資決策。

香港房地產市場分析

• 新鴻基地產（16 HK）：

  • 2018財年上半年股東應佔利潤同比增長59.9%，核心盈利同比上升36.7%。
  • 合同銷售達265億港元，佔全年目標360億港元的73.3%。
  • 香港房地產銷售目標上調至400億港元，預期下半年繼續推出多個住宅項目。
  • 土地儲備達2,140萬平方尺，包括約2,900萬平方尺的農業用地，估計價值達319億港元。
  • 經營表現良好，租金收入增長7.5%，淨租金收入達88.91億港元。
  • 維持「買入」評級，目標價167.25港元。

• 新世界發展（17 HK）：

  • 2018財年上半年股東應佔利潤同比增長159.9%，主要受益於投資房產公平值收益。
  • 香港住宅銷售達71億港元，佔全年目標100億港元的71%。
  • 維持「買入」評級，目標價15.33港元。
  • 土地儲備達800萬平方米，其中480萬平方米為住宅用途，農地轉換計劃有助增加土地供應。
  • 經營表現良好，租金收入增長13.7%，淨租金收入達16.51億港元。
  • 維持「買入」評級，目標價15.33港元。

技術分析

• 億勝生物科技（1061）：

  • 單日收市價為5.95港元，處於買入區間5.97至5.98港元之下。
  • 目標價為6.40至7.00港元，止蝕位為5.35港元。
  • 股價上穿雲層，RSI及MACD顯示上漲趨勢，若不跌破止蝕位，可上試目標價。

• ASM Pacific（522）：

  • 單日收市價為118.80港元，處於買入區間119.70至119.80港元之下。
  • 目標價為126.00至131.00港元，止蝕位為111.40港元。
  • 股價上穿雲層，MACD呈牛差，RSI走高，若不跌破止蝕位，可上試目標價。

市場評級與估值

• 市場評級：新鴻基地產及新世界發展均維持「買入」評級，目標價未變。
• 估值分析：
  • 新鴻基地產每股資產淨值為183.8港元，目標價為167.25港元，折讓9%。
  • 新世界發展每股資產淨值為21.9港元，目標價為15.33港元，折讓30%。
  • 市場預期市盈率為15.7倍，市賬率為0.5倍，與恒指相關性為0.65。

異動股份與交易資訊

• 異動股份：包括大酒店（45）、錦江酒店（2006）、信義玻璃（868）等，這些股份在過去三個交易日表現優於行業。
• 個股消息：
  • 中國外運（598 HK）與外運發展合併，預期溢利2,440萬美元。
  • 雲頂香港（678 HK）出售Norwegian Cruise Line Holdings股份，預期溢利2,440萬美元。
  • 深高速（548 HK）因收費調整獲政府補償3.02億元人民幣。
  • 新高教集團（2001 HK）合同銷售目標為550億人民幣，股價上漲7.1%。

重要聲明與披露

• 本報告由UOB Kay Hian (Hong Kong) Limited (UOBKHHK) 編製，為投資資訊用途，並非買賣邀請或建議。
• 報告不對投資產品的適合性作出建議，投資者應尋求財務顧問評估是否適合。
• 報告內容可能涉及UOBKHHK及其關聯公司與所提及公司的業務往來，並可能持有相關股份。
• 本報告僅供香港發佈，不適用於其他可能違反當地法律的地區。

市場預測與展望

• 香港房地產市場：管理層對市場持樂觀態度，預期住宅市場因供需差距持續而穩步上揚。
• 中國房地產市場：管理層預期多個城市的控制政策將逐漸放鬆，有助於推動銷售。
• 市場風險：全球貿易戰升溫及美國關稅政策可能對市場造成不確定性，投資者需關注中國方面可能的回應。

總結

本報告主要聚焦於香港及中國房地產市場的表現與展望，並分析了個股的技術走勢與市場評級。儘管美國貿易戰升溫對市場造成壓力，但港股通南向資金流入為市場帶來支撐。新鴻基地產與新世界發展因業績超出預期及土地儲備優勢而受到關注，維持「買入」評級。億勝生物科技與ASM Pacific技術走勢強勁，有望上試目標價。投資者應關注市場動態及政策變化，並根據自身風險承受能力做出投資決策。