20131031-山西证券-房地产行_周报-银十继续发力_板块蓄势待发_15页_977kb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容概述

本报告为山西证券股份有限公司发布的房地产行业周报，发布日期为2013年10月31日。报告指出，尽管房地产板块整体表现弱于大盘，但成交量和销售均价均呈现上升趋势，预计“银十”将继续发力，行业基本面稳固，估值修复趋势明显。分析师平海庆对房地产行业持“看好”评级，认为板块仍有较大投资价值。

主要观点

板块走势：上周地产板块下跌 $3.16%$，弱于大盘表现。
成交量：
- 49个城市总成交量为7.84万套，环比上升 $4.56%$。
- 十大核心城市成交量环比上升 $9.46%$，其中6个城市成交量上升。
- 二线城市成交量环比上升 $5.9%$，12个城市成交量上升。
- 三线城市成交量环比下降 $10.1%$，但仍有8个城市成交量上升。
- 49个城市总成交量同比上升 $6.75%$，30个城市成交量同比上升。
成交额：
- 板块成交量与成交额均有所下降，但整体趋势向好。
库存情况：
- 19个城市可售商品房（住宅）共153.98万套，环比上升 $0.87%$。
- 总去化时间为39周，库存水平保持平稳。
房价走势：
- 14个城市中，7个城市商品房（住宅）销售均价环比上涨，涨幅较大的为海口 $16.2%$、佛山 $10%$、东莞 $8.6%$。
- 同比上涨的城市有8个，涨幅较大的为包头 $22.6%$、汕头 $16.6%$、深圳 $14.4%$、上海 $13.6%$。
政策影响：
- 各地为完成房价调控目标，可能出台短期调控措施。
- 银行收紧信贷可能延续至11月底，影响住房需求，尤其是高端商品房需求。
行业前景：
- 主流公司2014年业绩增长已基本锁定，行业保持持续增长趋势。
- 行业估值极具吸引力，分析师坚定看好大中型公司表现。
投资建议：
- 维持“看好”评级。
- 建议重点关注：万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。

关键信息

数据缺失：部分城市数据缺失，如重庆、哈尔滨等。
市场趋势：
- “银十”继续发力，成交量维持上升趋势。
- 高端商品房需求受信贷政策影响有所压缩。
投资策略：
- 建议关注估值修复机会。
- 建议关注主流地产公司2014年业绩增长预期。

数据来源

数据来源为Wind，山西证券研究所。

投资评级说明

股票投资评级：
- 买入：相对强于市场表现 $20%$ 以上。
- 增持：相对强于市场表现 $5% \sim 20%$。
- 中性：相对市场表现在 $-5% \sim +5%$ 之间波动。
- 减持：相对弱于市场表现 $5%$ 以下。
行业投资评级：
- 看好：行业超越市场整体表现。
- 中性：行业与市场整体表现基本持平。
- 看淡：行业弱于市场整体表现。