20220703-东北证券-东北地产物管周报_芜湖开展小区物业考核测评_金科服务自关联方收购托儿所资产_10页_1mb

物业管理/房地产周报总结

核心内容概述

本报告为2022年7月3日发布的东北地产物管周报，主要围绕物业板块的市场表现、公司动态、行业新闻、投资建议及风险提示进行分析，旨在为投资者提供对物业管理行业及重点公司的全面了解。

市场表现

板块表现

• H股物业指数：上周收于5517.12点，累计上涨0.60%。
• A股物业指数：上周收于1321.55点，累计下跌2.78%。
• 市场对比：同期恒生指数下跌1.00%，恒生综指上涨1.50%；沪深300上涨0.38%，上证综指上涨1.38%。

个股表现

• 涨幅前五：

  1. 正荣服务（6958.HK）：+9.88%
  2. 兴业物联（9916.HK）：+9.72%
  3. 特发服务（300917.SZ）：+9.15%
  4. 滨江服务（3316.HK）：+8.69%
  5. �碧桂园服务（6098.HK）：+7.54%

• 跌幅前五：

  1. 佳源服务（1153.HK）：-18.75%
  2. 宝龙商业（9909.HK）：-16.48%
  3. 烨星集团（1941.HK）：-9.09%
  4. 领悦服务集团（2165.HK）：-8.86%
  5. 中骏商管（0606.HK）：-6.94%

港股通持股情况

• 增持公司：碧桂园服务、宝龙商业、世茂服务、雅生活服务。
• 增持最多：世茂服务（+0.87%）。
• 持股比例：保利物业（63.43%）、中海物业（14.78%）、绿城服务（8.32%）、碧桂园服务（8.78%）、旭辉永升服务（11.84%）、宝龙商业（8.71%）、金科服务（13.47%）、华润万象生活（1.78%）、世茂服务（11.12%）、融创服务（12.64%）、新城悦服务（7.73%）、合景悠活（1.16%）。

公司动态

• 金科服务：
  • 与关联方金科集团签订协议，收购35项托儿所物业，总对价不超过2.71亿元，总建筑面积约8.87万方，位于广州、重庆及长沙。
  • 收购金科教育44.44%的销售股权，金额为2266万元。
  • 罗传松辞任执行董事，傅婷辞去非执行董事职务，提名林克和吴晓利为非执行董事候选人。

行业新闻

• 政策动态：

  • 海南新建小区需100%建设充电桩或预留充电条件。
  • 芜湖开展小区物业考核测评，排名靠后的企业将被约谈整改。
  • 江苏省公布9个“红色物业”省级示范点。

• 地方举措：

  • 乌兰浩特市新建党群服务站87个，计划6月底前完成全部建设。
  • 晋城市发布物业管理条例（草案），明确业主范围、物业费支付、公共收益等内容。

投资建议

中长期建议

• 关注市拓、社区增值服务及赛道生态位，挖掘长期成长性。
• 推荐公司：保利物业、华润万象生活、招商积余、中海物业、碧桂园服务、旭辉永升服务、绿城服务、新大正。

短期建议

• 稳健央企：关注保利物业、中海物业，因其在风险波动中的风险溢价。
• 独立民企：关注碧桂园服务、旭辉永升服务、新城悦服务，因其在房地产风险出清后的估值修复机会。

风险提示

• 物管费提价受阻：可能影响企业收入增长。
• 外拓不及预期：可能影响市场份额和业务扩展。
• 增值服务拓展不及预期：可能影响多元化收入结构的形成。

重点公司主要财务数据

历史收益率曲线

结论

本周物业板块整体回调，H股物业指数微涨，A股物业指数下跌。正荣服务表现突出，涨幅达9.88%，而佳源服务、宝龙商业等跌幅较大。金科服务通过收购托儿所资产及教育股权，强化幼教增值服务布局，但其关联方收购可能引发市场对其作为“工具人”的担忧。行业方面，政策推动新能源汽车充电设施建设，各地物业考核进一步加强。投资建议方面，中长期关注具有成长潜力的公司，短期则聚焦稳健央企和估值修复机会。