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Résumé du Marché Location à La Défense (1er Trimestre 2016)

• Variations ponctuées sur le marché : La Défense enregistre une forte progression de l'activité transactionnelle (+295%) et une demande locative de 71,500 m² en Q1 2016, principalement impulsée par des transactions de grande envergure et des segments inférieurs à 1,000 m², avec un taux de vacance de 9,4%.

• Tendances sectorielles et transactions : Le loyer moyen chute à 403 €/m²/an, influencé par la réduction de la vacance et une compétition accrue, tandis que les loyers haut de gamme oscillent autour de 530 €/m²/an. Les transactions grandes (>5,000 m²) dominent, représentant 43% de la demande, comme l'exemple des emplacements de Deloitte & Associés.

• Volatilité et aspects supply-side : La Défense est soumise à une volatilité structurelle, due à ses larges transactions. La fourniture de Grade A a diminué (de 42% à 21%), favorisant la préférence des grands utilisateurs pour des espaces de qualité, bien que les prix forts rendent certaines locations inaccessibles. Aucune construction significative à court terme n'est anticipée, conduisant à une absorption progressive des surfaces disponibles.

• Perspective et recommandations : L'année s'annonce avec une accentuation des tendances baissières, due à une réduction de l'offre et de l'activité constructive. La régulation future du marché visera à éviter des pics de livraisons, chosant pour une diffusion des volumes sur le long terme (ex. livraison des futurs sièges d'entreprises en 2017-2018).

• Comparaison régionale : A Île-de-France, Lea Défense maintient une part positionnée (vacance à 9,4% contre 7,1% historique), avec des loyers compétitifs bien que les mesures d'accompagnement (25% du loyer facial) continuent d'encourager l'économie.