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报告摘要

Performance et volatilité

Activité de transaction à La Défense en hausse de +80% en 2016 par rapport à 2015, dépassant la croissance régionale (+13%) pour atteindre son meilleur résultat en 10 ans.
Les deux plus grands contrats de location en 2016 (153.000 m²) représentaient près de 1/3 de l'activité totale (total 2016: 275.000 m²).
Les 11 locations supérieures à 5.000 m² (total: 60% du volume total) ont dominé la rentabilité en 2016.
Les transactions >5.000 m² se chiffrent à 208.600 m², dont les centrales (achat/paiement inclu) varient selon les secteurs (banque: 560 k€/m², assurance: 400 k€/m², etc.).

Structure des transactions (découpage de surface)

Croissance générale des surfaces utilisables (71.500 m²), mais régression des surfaces >20.000 m² (Représentation par secteurs: Luxembourg,Fashion,Finance).
Surfaces <1.000 m² (chiffre d'affaires par surface inférieur) : part sensiblement revenue à 8% en 2016 après une hausse initiale.

Le marché, sensible à la réduction des coûts (+80% des transactions), a principalement réagi par l'octroi de découverts sur le loyer global.
Le loyer standard s'établit à 4,15 €/m²/an en 2016, durablement soutenu par les découverts/décotes (-5% bfx par rapport à 2015).

Ratio de vétusté: réduction significative du taux de vacance (-160 bp) dépendant des livraisons (Angle des écarts).
Stock disponible: réduction d'environ 15% (-160 bp) par rapport à 2015, mais large excès de stock (9,5%) par rapport au battement d'activité.
La réduction de la livraison progressive s'accentue sur le Grade A (droit chiral) via un précédence de flux foncier (effectifs) mais des pré-locations récentes améliorent la rentabilité.

Présence nette du Grade A dans la prestation, aux alentours de 12% en 2016 vs 34% en 2015.
Les prix restent sous le seuil élevé (5,30 €/m²/an) en raison des décotes systématiques des locations supérieures à 5.000 m².

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