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巴黎中央商务区（QCA）2015年第四季度租赁市场报告

租赁需求

QCA在2015年第四季度创造了共424,000平方米的租赁需求，同比增长12%。特别是中央商务区地区的租赁需求最为强劲。

需求增长主要得益于租户群体多样化的趋势，包括小至中型企业租用办公空间。虽然大型租户（超过5,000平方米）仅占全部交易的少量比例，但他们也为市场发展做出了贡献。

供给状况

QCA市场的空置率极低，仅为4.8%，显著低于巴黎大区7.3%的平均水平，表明市场存在供不应求的情况。

需求持续增长，过去六个月内空置率持续下降。这种低空置率反映了市场的强劲需求和吸引力。

租金水平

高档写字楼租赁价格（Grade A）保持稳定，维持在750欧元/平方米/年的水平。

尽管部分交易租金达到800欧元/平方米/年，但整体租金水平保持稳定，反映出市场供需的平衡。

市场前景

预计未来两年写字楼新增供应量将继续下降，可能导致高档写字楼供应进一步紧张，推动租金增长。

尽管如此，QCA市场整体保持强劲吸引力，出租率和租金水平可能继续提升。