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总结

Le quartier Central des Affaires de Paris (QCA) a maintenu une forte performance en 2016, avec une demande locative de 255 100 m² (+27% par rapport à 2015) et une part de 22% dans la demande régionale. Cette croissance s'explique notamment par les transactions des segments des utilisateurs de moins de 1 000 m² (46%) et des grands utilisateurs (> 5 000 m², 20%). Le nombre de transactions de grande taille a toutefois augmenté (+5, soit une augmentation de 82% par rapport à 2015).

Le marché du QCA affiche une position dominante sur le plan régional et atteint sa meilleure performance depuis 2007, en dépit d'une forte régression du nombre de surfaces disponibles (offre immédiate : 268 000 m² versus 348 000 m² un an plus tôt). Ce constat s'inscrit dans une situation de carence en offre de grade A, déjà fréquente sur le marché parisien mais encore plus marquée dans le QCA. Cette pénurie, particulièrement notable depuis 2015, a directement conduit à une augmentation des loyers, dont le taux de vacance tombe à 4% (un des plus bas de la région). Le loyer moyen est passé à 526 €/m²/an, tandis que le loyer haut de gamme atteint 760 €/m²/an (+1,3 % par rapport à 2015).

Plusieurs freins affectent le marché à court terme : la fermeture de plusieurs programmes immobiliers entraîne un manque à gagner de 51 000 m² en trois ans (+24%) et la plus forte régression des surfaces disponibles (offre immédiate : ?). Cette évolution risque de ralentir l'activité (ex: 21% des surfaces immédiatement disponibles initialement projetées) et de pousser à une inflation des loyers sur les meilleurs immeubles où le prix moyen bascule autour de 765 € dès la deuxième moitié de 2016. Dans les trois ans à venir, la rareté des surfaces neuves ou restructurées (volume global estimé à 70 000 m²) mesurable comparer à un marché concurrent (ex: La Défense) pourrait s'accentuer, particulièrement pour le grade A, alors que les livraisons 2016-2018 pourraient totaliser 180 000 m².