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Volume d'investissement :
Le volume d'investissement immobilier d'entreprise sur Paris (Ile-de-France) a plu fortement en 1T 2016 (-58% par rapport au 1T 2015). Ce recul s'explique principalement par l'absence de grosses transactions (seules 3 opérations dépassant 100 millions d'euros ont été enregistrées) et une suractivité du marché en 2015 qui a creusé le creux cette année. Le marché est revenu à ses "volumes plus habituels" pour un début d'année.

Détails de l'investissement :

• Pourcentage part régionale : La part du QCA a diminué (-53%) et ne représente plus que 15% des investissements régionaux.
• Transactions : Les petites opérations (moins de 50 millions d'euros) dominent le marché (33% du volume total investi). La vente du 46 avenue Kléber au sein du QCA reste la transaction la plus importante ce trimestre.
• Absence d'offre : Le manque de biens disponibles s'explique par une survente au 4T 2015 (plus de 1,5 milliard d'euros), ayant asséché le marché.
• Taux de rendement : Les taux Prime (3,25% à 3,50%) sont aux valeurs les plus basses jamais enregistrées. Les spreads avec les rendements obligataires restent attractifs pour l'immobilier.
• Performance des actifs : Les investisseurs privilégient c encore les secteurs comme La Défense (part régionale élevée) et le QCA malgré les taux bas.

Analyse des transactions :

• Tendances : Forte part des transactions intramuros (34% du volume investi), avec un revirement de cap vers les biens de grande qualité.
• Tendances pour l'investisseur : L'écart de rendement entre les classes d'actifs a tendance à s'accentuer au profit du Core, Core+, et Value Added.

Évolution géographique :
L'accent est mis sur La Défense et le Quartier Central des Affaires (QCA) malgré une certaine saturation. Les parties périphériques de l'Ile-de-France connaissent un rythme d'investissement plus stable mais restent moins performantes en termes de retour sur investissement.

Tendance globale :
Les investisseurs continuent de privilégier Paris face à d'autres régions. Les acheteurs français restent dominants, mais la concurrence d'autres zones (Zone Euro, Amériques) est en hausse discrète. Les segments sous-représentés (Secteur 3) offrent potentiellement des opportunités pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur les gains de rendement.