2015-12-31-莱坊-Le_marché_locatif_Île-de-France_1T_2016_7页_254kb

LE MARCHÉ LOCATIF – ÎLE-DE-FRANCE – 1ER TRIMESTRE 2016

1. Demandes et Transactions:

• La demande placée a augmenté de 47% pour atteindre 569 000 m² en 1 trimestre 2016 par rapport à 386 800 m² en 1 trimestre 2015.
• La forte activité s'explique par un retour des très grands utilisateurs (>20 000 m²) (+20 000 m²) et la persévérance des dynamiques des petits et moyens utilisateurs (2e facteur).
• Paris intra-muros a progressé de 24% du 1 trimestre 2015, concentrant 49% des volumes régionaux.

2. Taux de Vacance et Absorption:

• Le taux de vacance de 7,1% maintient une légère tendance baissière depuis mi-2015.
• L'augmentation de l'activité a permis une bonne absorption.
• L'Ile-de-France n'est pas en situation de suroffre, bien que les disparités internes existent (bonne offre à La Défense, Croissant Ouest, sous-offre dans QCA et reste de Paris intra-muros).

3. Offre:

• La part des surfaces Grade A (neuves ou restructurées) dans l'offre disponible est faible (14% fin 2015) et en régression depuis plus d'un an.
• Cette carence se traduit par un blocage potentiel du marché locatif.
• Il existe un déficit de surfaces Grade A, dû à un creux de livraisons entre 2009 et 2012 non compensé.

4. Prix (Loyers):

• Les loyers moyens ont augmenté de 5% (310€/m²/an en 2015 vs 325€/m²/an en 2016).
• La hausse se limite au QCA pour le loyer haut de gamme (760€/m²/an). L'essentiel du marché se négocie pour des loyers inférieurs.
• Dans le QCA, les loyers moyens restent stables, liés aux caractéristiques des surfaces louées.

5. Livraisons Futures et Précommercialisation:

• Les livraisons futures ne sont pas en capacité de compenser la carence de Grade A.
• La précommercialisation est élevée (>40% pour les projets de 2016-2019), dominée par la mise en valeur de l'Ile-de-France et du QCA.
• Le marché encourage les livraisons graduelles des programmes actuels.

Sources:

• Knight Frank et Office de l'Immobilier en Île-de-France (ORIE).