2014-12-31-莱坊-Le_marché_locatif_-_Île_de_France_4T_2015_6页_641kb

Analyse du Marché Locatif Ile-de-France - 4T 2015

1. Situation Générale

• Taux de croissance du marché locatif : +2,30%
• Demande placée : 2 087 700 m² (-1,30% par rapport à 2 115 030 m² en 2014)

2. Activité Transactionnelle

• Évolution :
  • Ensemble de transactions : -1% par rapport à l'exercice précédent.
  • Très grandes surfaces (+20 000 m²) : Perte de marché (-8%)
  • Petites (-1 000 m²) et moyennes (1 000-5 000 m²) : Croissance respective de +9% et +12%

3. Grandes Transactions

• La quasi-totalité des transactions importantes (>5 000 m²) sont concentrées dans les secteurs Paris intra-muros et La Défense

4. Grandes Utilisateurs

• Part des secteurs :
  • Public et para-public : 33%
  • Autres professionnels et internationaux : 19%
  • Industrie : 15%

5. Offre Disponible

• Taux de vacance : 7,3% (stable)
• Ratio surfaces Grade A : 18% (en recul)

6. Loyers

• Loyer moyen : 321€/m²/an (+0,30% par rapport à 2014)
• Loyer haut de gamme (Grade A) : 750€/m²/an (stabilisation depuis 3 ans)

7. Perspectives

• La quasi-totalité des programmes immobiliers actuellement en précommercialisation (36%) ont déjà trouvé preneur

8. Synthèse Finale

• Marché Ile-de-France convergente avec concentration des très grandes transactions mais dynamique soutenue pour les petites et moyennes entreprises.
• Les loyers stagnent après une période de correction.