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报告摘要

Le marché locatif de La Défense a enregistré une régression de 43% en 1S 2015 dans la demande placée, par rapport à un 1S 2014 exceptionnellement fort de 97 731 m².
Ce marché est structurément volatil, impulsé par les grandes transactions et un positionnement prix discriminant, avec une relance en 2014 grâce à une réduction des loyers.
Le taux de vacance est de 11,6%, classant La Défense parmi les marchés les moins vacants en Ile-de-France, mais une tendance à la baisse est anticipée pour 2015.
Les loyers moyens ont augmenté de 8,0% en un an, avec un loyer haut de gamme stabilisé à 540€/m²/an, sous l'influence des efforts de rationalisation des utilisateurs.
Aucun grand programme blanc important n'est prévu en 2015 ; les livraisons futures se limitent à des améliorations modérées, avec une volonté de régulation pour éviter les pics.
Sur le marché régional, La Défense occupe une part variable selon les segments, affichant une demande croissante pour les surfaces de grande qualité à moindre coût.

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