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报告摘要

伦敦国际购房者报告 (2013年10月)

基于对2012年至2013年6月伦敦新建住房市场的详细分析，本报告提供了关于国际买家在伦敦各区域活动的第一份具体估算。

主要发现

买家定义问题：
- 将国际买家定义为外国国籍人士可能会产生误导，尤其在像伦敦这样多元且全球化程度高的城市，大量人口已在伦敦居住和生活多年，但其出生地非英国。
- 报告采用居住身份（是否为非英国居民）作为更精确的定义标准。
伦敦市中心：在第一年内（截至2013年6月），尽管49%的价值超过100万英镑的市中心黄金地段新房销售流向了外国国籍买家，但只有28%的买家是居住在英国境外的。后者多数是寻求租金收入的投资者。
市中心与外伦敦：伦敦住户平均来看，内伦敦以外地区的住户中，只有不到10%被归类在2011年人口普查中为非英国出生。
- 在内伦敦（Inner London），有38%的住户被归类为在英出生（意味着13%是国际背景住户？原文分析暗示其余部分为国际背景，但数据点为“非在英出生”比例，标准需确认）。
- 在外伦敦，超过93%的销售是给英国居民的。
非英国居民购房：在截至2013年6月的两年周期内，美国、中东、欧洲、印度买家 是领先区域。伦敦以外地区的非英国居民购房比例，在伦敦以外区域整体不高。
全伦敦趋势：在截至2013年6月的两千多个购房样本分析中，估算显示在过去两年里，伦敦（包括市长官邸评估中提到的样本地区，可能涵盖部分外伦敦，但非完整统计）85%至90%的新房购买者是英国居民。尤其集中在黄金地段，大部分由英国人买入。