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伦敦西南部住宅市场研究报告（2015）

市场总体趋势

伦敦西南部住宅市场在英国经济复苏和伦敦市中心买家迁出的推动下持续增长。
北肯辛顿区的53%人口在2009年至2012年底期间迁往伦敦其他地区。
南伦敦各区域房价涨幅超过英国其他地区及伦敦市中心核心区。

区域亮点

• 伦敦西南部各城镇房价从2013年起强劲增长，表现优于其他地区。
• 随着经济基本面良好，吸引了来自伦敦市中心尤其是富人区的买家中产阶层迁入，如肯辛顿&切尔西区买家向海姆斯通富尔汉姆、旺兹沃思等区迁移。

泰晤士河畔区域细分

巴恩斯（Barnes）

人口：54848
价格区间：800-1300英镑/平方英尺
2014年房价涨幅：6%
部分房屋带蓝牌（名人故居），历史建筑占比高，房产多为独立或半独立别墅，适合追求空间但靠近伦敦市中心的买家。交通便利（距滑铁卢火车站20分钟），拥有大型自然保护区。

棋盘镇（Clapham）

人口：54993
价格区间：700-1000英镑/平方英尺
2014年房价涨幅：8%
2009-2014年房价增长达68%，具有较强投资和自住价值。房源以出租物业为主，靠近交通站点。近年来更受年轻买家青睐。

富勒姆（Fulham）

人口：99186
价格区间：850-1200英镑/平方英尺
2014年租金回报率：约为3%
拥有优质教育资源，吸引欧洲及国际化买家，尤其法国家庭购房者。俱乐部（Hurlingham）强化其居住属性。金融专业人士是主要购房者。

其他郊区区域

棋盘镇（Chiswick）

人口：62771
价格区间：800-1300英镑/平方英尺
2014年房价涨幅：5.5%
地理位置优越，紧邻希思罗机场，对航空公司吸引强烈。优质学校是主要购房驱动因素。

理治蒙特（Richmond）

人口：249819（大区人口）
价格区间：800-1300英镑/平方英尺
2014年房价涨幅：5%
拥有巨大公园（2500英亩），壮观历史视野景观，学区优秀（学术表现伦敦最佳）。以英国央行及国际企业总部（如PayPal）为主要雇主。

旺兹沃思（Wandsworth）

人口：107921
价格区间：600-1250英镑/平方英尺
2014年房价涨幅：8.8% (西南部最高)
价格较其他区域更具竞争力，是移民及国际买家迁入的重要目的地。

温布利（Wimbledon）

人口：98588
价格区间：650-1300英镑/平方英尺
2014年房价涨幅：5.8%
高端房产市场稳定，出租需求强劲。学校声誉卓著，尤其距离温网主赛场近的学生家长购房旺盛。油气行业外籍人士是主要购房群体之一。

买家画像

2013-2014年度买家中约76%为英国本地居民。
主要资金来源：金融/行业/企业/经营/专业/编剧/地产/农业/遗产。
目标国籍：76%英国人、11%欧洲、1%中国。