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伦敦马里波恩住宅市场 2015年度研究

市场概况

• 马里波恩近年经历显著转型，成为一个超级富人区，超越了其他“黄金邮编区”，成为伦敦最新的顶级区域。
• 价格增长率高于伦敦核心区域：投资期内物业总价格上涨17%，而伦敦核心区域仅为10%；租金增长也高于其他区域。
• 过去十年，马里波恩房地产投资对价格影响深远，并推动了区域的再开发。

驱动因素

• 外部需求: 剑桥广场、贝尔格雷夫、肯辛顿的价格涨幅较少，使得马里波恩相对更“亲民”，吸引了北伦敦客户（如St John's Wood、Hampstead）的购买。同时，来自北向（Mayfair、St John's Wood）和南向、西向（如女性宫）的购房者将这里视为升级或更具吸引力的选择。
• 内部升级: 本地两大土地持有开发商（Portman Estates、Howard de Walden Estates）的长期规划，推动了零售、餐饮、办公环境及公共空间的改善。
• 特定动力: 新的顶级开发项目是近期及未来的主要驱动力之一。

表现与对比

• 价格表现: 与伦敦核心区域（“黄金邮编”区）相比，马里波恩总房价和高端房产平均价格表现更好。尤其Top10%高价房产，六年间从210万英镑增至610万英镑。
• 容量优势: 以500万英镑购买力衡量，马里波恩能获得比其他顶级区域（贝尔格莱夫、骑士桥、梅菲尔）更大的物业面积。

未来发展

• 地理位置变化: 2018年Crossrail铁路通车，新增三个站点（帕丁顿、邦德街、托特纳姆萧特路）将进一步提升区域吸引力，增加流动性。
• 增长潜力: 顶级、独特的城市场所环境继续存在，加之过剩资本投资，预计马里波恩将持续发展。未来增长可能不如近期显著，但也仍将保持领先。

区域信息

• 主要计划: 详列了当前在建和已完成计划。
• 方案关键日期: 提供了部分方案的运营信息。
• 作者声明: 总部研究机构，对研究方法和免责声明进行说明。

注意

• 马里波恩是成熟且有高质量开发管道的顶级区域，其中包含均执行有列表的多种类型的新建房屋项目。 * 拥有丰富城区环境和设施。