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报告摘要

2013年，慕尼黑的房地产市场表现出强劲的增长势头，尤其是在高端住宅领域。慕尼黑不仅继续吸引德国富裕阶层，也开始成为国际买家的热门目的地，尤其是来自俄罗斯、中东和英国的买家。市场整体表现优于其他欧洲城市，显示出其独特的吸引力和稳定性。

价格表现：
慕尼黑的优质房产价格在2012年上涨了9.3%，优于许多其他欧洲主要城市，如伦敦和巴黎。
- 主流住宅价格约为每平方米4,200欧元，而高端住宅价格接近每平方米15,000欧元。
- 慕尼黑的主流住宅价格在德国范围内属于较高水平，仅次于法兰克福和柏林。
国际买家增长：
慕尼黑的国际买家比例正在上升，预计2013年将有约5%的买家来自海外，主要来自俄罗斯和中东地区。
- 中东买家特别关注慕尼黑的医疗设施，这些设施与伦敦的哈雷街相媲美，吸引了来自科威特、沙特和卡塔尔的投资者。
区域偏好：
富裕买家倾向于市中心的高品质住宅区，如Altstadt-Lehel、Glockenbach、Schwabing和Maxvorstadt。
- 慕尼黑的新兴区域如Nymphenburg经历了显著的翻新，周边Neuhausen的房价也在上升。
- 老旧住宅和别墅在Pasing地区仍然受到欢迎。
市场活跃度：
慕尼黑的住宅销售活动在2012年有所增加，总销售额从2011年的93亿欧元增长到2012年的99亿欧元。
- 高品质房产通常在上市后两周内售出，显示了市场需求的旺盛。
税收政策：
德国的房地产转让税（RETT）在各州有所不同，慕尼黑及其所在的巴伐利亚州仍保持3.5%的税率，而柏林和汉堡分别为4.5%和5%。

经济背景：
尽管德国整体经济增长放缓，但房地产市场仍保持相对稳定和增长。
- 2013年德国GDP预计增长0.5%，低于2011年的3.1%，但仍高于欧元区平均水平0.6%。
市场趋势：
慕尼黑的房地产市场在经历了1990年代末的低迷后，表现出较强的韧性。
- 德国保守的贷款政策和较低的住房自有率（仅45%）帮助减轻了2008年全球金融危机的影响。
未来展望：
专家预测，2013年慕尼黑的优质房产价格将进一步上涨5%-10%，主要由于供应紧张和国际吸引力的增强。

Kate Everett-Allen：国际住宅研究专家，联系方式为+447876791630，邮箱为kate.everett-allen@knightfrank.com
Bronya Heaven：国际公关经理，联系方式为+44 20 7861 1412，邮箱为bronya.heaver@knightfrank.com
慕尼黑销售团队：
- 伦敦：Alex Koch de Gooreynd，+44 20 7861 1109，alex.kdeg@knightfrank.com
- 慕尼黑：Markus Riedel，+49 89 159455-13，markus.riedel@riedel-immobilien.de