2022-11-02-莱坊-The_London_Review_Q4_2022_5页_1mb

伦敦房地产市场分析总结

销售市场预测

• 2023年伦敦销售市场由于利率上升和借贷成本增加，预计PCL（Prime Central London）价格下降3%，POL（Prime Outer London）价格下降4%，复苏推迟至中期。
• 当前活动水平显示成交量增加，但高通胀和 affordability 问题构成挑战。

租赁市场表现

• 租赁需求强于供给，PCL租金增长15%（累计至2022年），2023年预计增长6%。
• 失业预测更乐观，因为不确定性在销售市场可能增加出租房源，进而影响租賃价格。

趋势与影响

• 更高的抵押贷款成本会传导至整体住房市场，但由于伦敦较高affluence和住房资产，影响相对较小。
• 长期预测至2026年：PCL总体增长率7.5%，POL增长率5.9%；租金增长方面，PCL累计33.9%，POL累计30.4%。

关键数据点

• PCL和POL销售和租金增长率在未来两年显示短期下行，长期温和上行趋势。