2022-12-21-世邦魏理仕-2022上半年北美数据中心趋势报告_43页_8mb

北美数据中心市场在2022年上半年表现出强劲增长，需求和供应双双创下新高，报告预测这种趋势将持续，同时面临供应链、电力和土地限制等挑战。以下是关键分析：

• 需求与供应：北美数据中心净吸收量同比三倍增长至453.4兆瓦，主要由超大规模云计算公司推动，如北弗吉尼亚吸收269.3兆瓦，占47.8%。供应量增加352.9兆瓦，同比增长10.5%，预租率达到76%，标明建设周期中供应和需求的紧张。

• 定价趋势：平均租赁率上涨5.9%，达127.50美元/千瓦/月，主要原因为供需失衡和供应链延迟。地区间差异明显，如硅谷租赁率高达175美元，而南部城市如凤凰城则更低。

• 资本市场：投资活动活跃，KRR以150亿美元收购CyrusOne成为标志性事件，未来将更多见部分所有权交易和新建设备的提前销售。利率上升和通胀抑制了部分交易，但企业通过资产剥离寻求资本。

• 估值变化：投资者更关注顶级数据中心，如那些拥有长期租约和高能效设施的资产。低空/次级市场面临估值挑战，因可用容量稀少，但二级城市如大草原中部和卑尔
  利率上涨将推动部分交易和新建设备的提前销售。然而，
  斥资收购或翻新，以出售资产换取所需资本。

• 估值动态：顶级数据中心保持吸引力，但非主流设施难以为继，因建设成本高、市场吸引力低。清洁能源配额和地方政策如税收优惠进一步影响估值。

定义部分包括数据中心类型，如批发代管，以及电力单位（千瓦、兆瓦）。

北美数据中心在H1 2022的需求和供应增长显著，主要集中在北弗吉尼亚和硅谷，价格和投资活动同时升温，但需关注电力限制、土地和全球市场影响，以形成长期战略布局。