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第一服务控股有限公司2021年度总结

核心内容概述

第一服务控股有限公司（股份代号：2107）是一家集物业管理、社区运营服务、建筑科技咨询与产品开发、能源站运维为一体的绿色服务企业。公司定位为“绿色科技+全生活场景产业家园运营商”，致力于提供绿色健康、数字互联的人居体验。2021年，公司持续拓展全国市场布局，实现业务规模和多元化发展。

主要观点

• 业务规模持续扩大：2021年在管项目达451个，面积达5,206万平方米，同比增长173%；签约项目达539个，面积达7,402万平方米，同比增长98%。其中，第三方在管面积增长显著，达到3,783万平方米。
• 多元化业务拓展：公司拓展了包括住宅、学校、产业园、医院、农贸市场、景区等在内的多种业态项目，推动了业务的多元化发展。
• 绿色科技与创新：公司持续研发绿色科技产品和解决方案，包括AI智能运维云平台、被动式房屋系统、智能家居控制面板等，助力实现节能减排目标。
• 战略收购：2021年成功收购大连亚航和青岛洛航，进一步扩大业务规模和市场占有率。
• 增值服务提升：公司提供包括社商零售、到家服务、美居服务、空间资源服务等增值服务，全年增值服务收入增长20.2%。
• 社会责任与公益事业：公司积极参与社会公益活动，如关爱独居老人、支持航天梦想基金、开展无人冰柜公益活动等，提升企业形象与社会影响力。

关键信息

业务表现

• 总收入：2021年总收入为1,119.9百万元人民币，同比增长44.4%。
• 净利润：全年净利润为33.6百万元人民币，同比下降66.3%，主要由于房地产市场低迷导致预期信贷亏损拨备增加。
• 毛利与毛利率：毛利为335.4百万元人民币，同比下降25.4%；毛利率由34.5%降至29.9%。

财务状况

• 总资产：2021年总资产为1,357.9百万元人民币，同比增长12.3%。
• 总负债：2021年总负债为684.4百万元人民币，同比增长26.7%。
• 资产负债率：由44.5%增至50.4%。
• 流动比率：由2.15降至1.67。
• 现金流：主要通过内部资源、银行借款及全球发售所得款项为运营提供资金支持。

重大收购与投资

• 收购大连亚航：2021年3月10日，第一物业收购大连亚航80%股权，总代价为9,320万元人民币。
• 收购青岛洛航：2021年3月30日，第一物业收购青岛洛航100%股权，总代价为13,580万元人民币。
• 资金用途：全球发售所得款项净额为571.2百万港元，主要用于战略收购、绿色科技研发、智慧社区建设等。

董事与管理层

• 执行董事：
  • 刘培庆先生：负责战略业务目标制定及执行，兼任联席CEO及总经理。
  • 贡岩先生：负责主要决策及绿色人居解决方案业务管理，兼任联席CEO。
  • 金刚先生：负责协助总经理执行战略目标及区域市场拓展。
• 非执行董事：张鹏先生（董事长）、龙晗先生。
• 独立非执行董事：孙静女士、陈晟先生、程鹏先生。

董事会与委员会

• 董事会：张鹏先生担任董事长。
• 薪酬委员会：程鹏先生（主席）、张鹏先生、孙静女士。
• 提名委员会：张鹏先生（主席）、程鹏先生、陈晟先生。
• 审核委员会：孙静女士（主席）、陈晟先生、程鹏先生。

企业治理

• 公司重视合规与审计，聘请毕马威会计师事务所作为独立核数师。
• 企业治理报告中强调了对员工的培养与激励，包括“匠才生”“将才计划”“星光培训计划”等。

荣誉与成就

• 行业排名：2021年位列中国物业服务百强企业第23名，连续七年进入百强榜。
• 奖项荣誉：获得“中国物业服务上市公司资本市场表现TOP20”、“中国物业服务企业创新能力TOP30”等多项荣誉。
• 项目荣誉：多个项目获政府、街道及业主认可，如“平安单位”、“园林示范小区”、“垃圾分类星级小区”等。

社会责任

• 抗疫行动：在疫情期间积极落实防疫措施，保障居民安全。
• 公益项目：包括关爱独居老人、支持航天梦想基金、无人冰柜公益活动等。

总结

第一服务控股有限公司在2021年实现了业务规模的稳步增长与多元化发展，通过战略收购和技术创新，提升了市场竞争力与企业形象。公司在绿色科技、智慧社区建设及增值服务方面取得了显著进展，同时积极履行社会责任，获得了多项行业荣誉与认可。公司未来将继续推进绿色科技发展、智慧城市服务及智慧社区建设，以实现高质量的持续增长。