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合景悠活集團控股有限公司2021年度報告總結

核心內容

合景悠活集團控股有限公司（「合景悠活」）是中國領先的全業態智慧服務運營商，自2004年成立以來，已發展成為一家覆蓋住宅、商業、公共設施及城市服務等多個領域的綜合性物業管理公司。2021年是合景悠活上市後的第一個完整財年，實現了跨越式發展，並在市場化、科技化、數字化等方面取得顯著進步。

主要觀點

1. 全業態布局：合景悠活已從住宅和商業物業管理領域擴展至政府、醫院、學校等公共設施及城市服務領域，實現了全生態的服務覆蓋。
2. 市場化與科技化雙驅動：公司持續推進市場化戰略，並積極引入科技與數字化手段，提升服務效率與品質。
3. 規模與增長：2021年公司收入達人民幣325.54億元，較2020年增長114.6%；淨利潤達人民幣68.43億元，較2020年增長111.4%。
4. 第三方拓展：公司第三方項目在管建築面積佔比達88.2%，市場化能力得到進一步驗證。
5. 戰略收購：公司通過收購悠活智聯、上海申勤及廣東特麗潔，進一步完善全業態佈局，提升品牌與市場影響力。
6. 企業治理與責任：公司強調企業治理的高標準，並積極履行社會責任，實踐ESG理念，提升品牌價值與社會形象。

關鍵信息

公司資料

• 公司名稱：合景悠活集團控股有限公司
• 股份代碼：3913
• 上市日期：2020年10月30日
• 註冊辦事處：開曼群島
• 香港主要營業地點：香港九龍柯士甸道西1號環球貿易廣場85樓
• 公司秘書：陳靜雅
• 法定代表：孔健楠、陳靜雅
• 核數師：安永會計師事務所
• 合規顧問：邁時資本有限公司
• 法律顧問：香港盛德律師事務所、開曼群島康德明律師事務所

財務表現

• 收入：人民幣325.54億元，同比增長114.6%
• 毛利：人民幣122.61億元，同比增長92.0%
• 年內利潤：人民幣68.43億元，同比增長111.4%
• 母公司普通股擁有人應佔每股盈利：33分，同比增長73.7%
• 資產總額：人民幣500.21億元，同比增長18.3%
• 負債總額：人民幣148.62億元，同比增長20.3%
• 權益總額：人民幣351.59億元，同比增長17.5%

企業治理

• 董事會組成：孔健楠（行政總裁）、楊靜波、王躍（執行董事）；孔健岷（主席）；劉曉蘭、馮志偉、伍綺琴（獨立非執行董事）
• 委員會：
  • 审核委员会：劉曉蘭、馮志偉、伍绮琴（主席）
  • 薪酬委员会：孔健楠、馮志偉、伍绮琴（主席）
  • 提名委员会：孔健岷（主席）、馮志偉、伍绮琴
• 企業管治守則：公司已採納並遵守企業管治守則，董事會會議及股東大會均按時召開，董事出席率良好。

增值服務與業務發展

• 社區增值服務：收入達人民幣60.47億元，同比增長108.6%
• 非住宅增值服務：收入達人民幣97.52億元，同比增長81.5%
• 住宅物業管理服務：收入達人民幣193.66億元，同比增長82.3%
• 非住宅物業管理及商業營運服務：收入達人民幣131.89億元，同比增長189.9%

地理佈局

• 住宅物業：覆蓋101座中國城市，管理801項住宅物業
• 非住宅物業：覆蓋85座中國城市，管理1,209項非住宅物業
• 重點區域：
  • 大灣區
  • 長三角地區
  • 中西部地區及海南
  • 環渤海經濟圈

董事會與管理層

• 董事會會議：全年召開4次定期會議及6次總計會議
• 股東大會：召開3次，包括1次周年大會及2次特別大會
• 董事出席情況：
  • 執行董事：孔健楠、楊靜波、王躍均出席所有會議
  • 非執行董事：孔健岷出席所有會議
  • 獨立非執行董事：劉曉蘭、馮志偉、伍綺琴均出席所有會議

社會責任與品牌建設

• 獲獎情況：2021年獲得多項行業內的重要獎項，包括「中國物業服務百強企業TOP15」、「中國商業地產百強企業TOP8」等
• ESG實踐：公司持續履行社會責任，提升品牌溫度與影響力
• 品牌建設：打造「悠方」、「摩方」、「悠方天地」等購物中心品牌，以及「ifp」、「imp」、「icp」等寫字樓品牌，提升品牌辨識度與市場號召力

未來展望

• 2022年重點：從全業態邁向全生態，優化全國佈局，深化優勢區域，推進投後管理，深化數字化轉型
• 戰略方向：堅持「多輪驅動」戰略，包括開發商合作、收併購及第三方市場拓展，實現高質量發展
• 數字化與科技：持續探索科技在服務中的應用，提升運營效率與服務品質，打造智慧社區與智慧商業場景

結語

合景悠活在2021年實現了快速發展與業務升級，通過市場化戰略、科技賦能與戰略收購，不斷拓展業務版圖，提升服務能力與品牌影響力。公司持續強化企業治理，履行社會責任，並以「無處不悠活」的理念，推動全生態的服務與合作，為股東創造價值，為客戶提供優質服務體驗，並在行業內保持領先地位。