2022-01-30-第一太平戴维斯-房地产行业住宅销售_上海_2022年1月_一手市场保持活跃_3页_1mb

报告摘要

上海房地产市场 2021年12月报告摘要

市场总体概览
2021年上海房地产市场面临多重经济和政策因素的挑战。商品住宅总成交面积达1058.2万平方米，环比略涨3.3%，同比降13.2%；成交价格微降1.1%，均价55140元/平方米。二手房市场呈现成交萎缩趋势，Q4成交量仅350万平方米，环比跌14.6%，同比降56%，成交价每平方米降至37320元。部分买家因政策趋紧转向一手房市场，全年二手房成交量降至近3年新低。
二级市场动态
二手房交易受"三价就低"贷款政策及房地产税预期影响显著。9月成交量触底后小幅回升，Q4因市场疲软导致新政策实施延迟。尽管房地产税旨在促进市场均衡，但初期可能干扰交易活跃度。成交量下降56%，价格环减5.8%，政策压力导致买卖双方信心受挫，买家信心2022年初逐步恢复。
一级市场表现
2021年新供应商品住宅3055.978万平方米，较上年增约28.5%；成交量2493.973万平方米，同降13.2%。高端公寓市场表现坚挺，成交量环增19%，均价每平方米56600元，同涨7.6%。年新增供应中，公寓占28.5%，别墅表现较弱，24.6%的同比跌幅。市场回暖区域集中在浦东、徐汇等五大新城板块，预计2022-2023年新增项目将缓解供地不足。
政策与趋势
中央经济工作会议强调楼市"平稳健康发展", 支持合理住房需求，推进保障性住房建设。银行LPR下调5个基点刺激信贷环境宽松，LPR降至3.7%，间接提升购房意愿。2021年上海土地市场成交520万平方米，创1120亿人民币交易额，溢价率在临港等板块保持9.9%.
价格与产品分化
高端公寓项目如汤臣一品、翠湖五集均价超16万/平方米。买家偏好改善型项目，而政策性商品房供应增加，凸显市场加 WE.
未来展望
预计2022年调控政策将继续挤压投机空间，适度回旋以满足替代. 五大新城将提供新增人口所需住房，中心城区则重点发展改善住 "экономォ6s:], outcome.