2022-01-30-第一太平戴维斯-房地产行业重庆_2022年1月住宅_主城九区住宅价格微降_一手商品住宅成交均价环比微降至人民币每平方米14_651元_2页_1mb

重庆房地产市场总结（2021年第四季度及1-11月）

核心内容

2021年第四季度，重庆主城九区房地产市场呈现整体下行趋势，住宅供应量、成交量及成交价格均出现环比下降。同时，房地产开发投资在1-11月期间略有下降，但整体市场仍保持一定的活跃度。随着高端住宅项目的入市和政策调控的加强，市场结构和客户群体开始发生转变，为未来市场发展奠定了基础。

主要观点

• 住宅市场整体下行：2021年第四季度，重庆主城九区一手住宅供应量环比下降54%，成交量环比下降52.3%，成交均价微降1.5%至14,651元/平方米。
• 土地市场热度减弱：在重庆第三次集中土地拍卖中，28宗土地中仅23宗成交，流拍5宗，显示房企参与积极性有所下降。国企、央企和头部房企仍是成交主力。
• 高端住宅供应增加：香港置地启元项目在江北区入市，增加了高端住宅的供应量，目标客群为居住改善型客户，项目位置优越，紧邻观音桥商圈。
• 政策调控加强：重庆市于2021年12月31日发布房产税起征点调整政策，将高档住房房产税起征点从每平方米22,106元提高至25,820元，旨在规范市场行为，防范房地产风险，促进市场健康发展。
• 公积金政策优化：针对二套房使用公积金的政策正式出台，贷款额度和个人可贷额度有所提升，首付成数也有所调整，有助于缓解购房压力。

关键信息

• 房地产开发投资：2021年1-11月，重庆完成房地产开发投资3,957.6亿元，同比下降0.4%。
• 土地拍卖情况：重庆第三次集中土地拍卖中，主城九区共拍卖28宗土地，成交23宗，流拍5宗。合计成交金额275.74亿元，平均楼面价6,818元/平方米。
• 高端住宅价格指数：图3显示了2017年第一季度至2021年第四季度的高端住宅价格指数变化，反映出高端市场在政策影响下的波动。
• 重点地块成交：
  • 江北区大石坝组团I分区I6-1-1/03地块由中海以每平方米12,426元的楼面价竞得，溢价率15%。
  • 观音桥电测村地块由华润和香港置地联合竞得，要求竞买方具备较高的商业运营能力和品牌合作背景。

市场展望

政策的出台与高端住宅项目的入市，标志着重庆房地产市场进入了一个更加规范和成熟的阶段。未来，随着更多高品质商业和住宅项目的落地，观音桥商圈将有望进一步升级，带动区域经济和房地产市场的发展。同时，房产税政策的调整将对高端住宅市场产生一定影响，促使市场更加理性，进一步推动房地产市场健康平稳发展。

开发商与项目信息

• 御湖壹号：单价13,670元/平方米，位于九龙坡区，开发商为中建。
• 星光天空之城：单价19,570元/平方米，位于沙坪坝区，开发商为万科。
• 麓谷林语：单价14,750元/平方米，位于南岸区，开发商为保利。
• 锦悦：单价12,420元/平方米，位于巴南区，开发商为中交。

政策信息

• 房产税起征点调整：2022年1月1日起，高档住房房产税起征点由每平方米22,106元提高至25,820元。
• 公积金政策：二套房使用公积金贷款的额度和个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍，夫妻参贷最高限额为80万元。首付成数方面，首套住房最低2成，第二套住房最低4成。

联系信息

如需了解更多资讯，请联系：

• 市场研究部：
  • James Macdonald，高级董事，中国区，电话：+862163916688，邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
  • Sophy Pan，高级经理，华西区，电话：+862867373737，邮箱：sophy.pan@savills.com.cn
• 中央管理层：
  • Eric Wo，董事长，华西区，电话：+862867373688，邮箱：eric.wo@savills.com.cn

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