海外城市房价解读：旧金山篇（2019年）_12页_1mb

旧金山房价解读总结（2019年）

一、旧金山都会区概况

旧金山都会区是美国西岸第二大都会区，包含九个县级行政区，主要城市包括旧金山、奥克兰和圣何塞。该地区以金融、贸易和文化中心著称，拥有发达的快速交通系统，适宜居住的气候和高人口密度使其成为美国最发达的地区之一。2010年旧金山市人口达80.5万，人口密度远高于加州平均水平，亚裔人口比例高达33.9%，唐人街是北美洲最古老的唐人街，也是亚洲以外最大的华人社区。

二、房地产市场表现

1. 住宅价格区域差异明显

• 房屋均价由北向南逐渐下降，北部地区房价较高，南部地区多在100万美元以下。
• 2019年下半年旧金山市住宅成交量同比下降16.1%，其中三季度环比下降26.5%，四季度环比上升15.5%，但同比仍下降3.7%。

2. 房价走势：先跌后涨，与全美差距扩大

• 2019年下半年旧金山市房屋套价先跌后涨，12月房屋套价为138.7万美元/套，环比上涨1.0%，同比上涨1.7%。
• 房价指数（凯斯-席勒指数）在12月达到269.3点，环比上涨0.7%，同比上涨2.1%，创历史新高。
• 与全美及其他主要都会区相比，旧金山房价指数同比涨幅较低，但高于纽约。

3. 分物业类型表现

• 别墅：四季度销售套价为99.0万美元/套，环比由跌转涨2.7%，同比止跌转涨3.9%。别墅销售套价仍居各都会区首位，远高于全美平均水平。
• 公寓：四季度销售套价为84.7万美元/套，环比由跌转涨2.3%，同比止跌转涨0.5%。公寓销售套价同样远高于全美平均水平。

4. 分区域表现

• 别墅：12月各地区别墅销售价格同比普遍下跌，旧金山县别墅套价为144.9万美元/套，同比上涨1.1%；阿拉梅达县和索诺玛县分别下跌1.6%和2.5%。
• 公寓：12月旧金山县公寓成交套价为122.8万美元/套，为各区域最高；阿拉梅达县和索诺玛县公寓销售套价分别下跌2.9%和4.6%。

三、结语与展望

1. 下半年楼市整体稳定

2019年下半年旧金山楼市整体保持稳定，成交量虽有下降，但房价指数持续上涨。稳定的经济环境和较低的失业率（12月为3.5%）为楼市提供了良好支撑。

2. 未来房价或面临调整

旧金山作为科技公司和风投公司聚集地，持续吸引外来人口，导致供需失衡。然而，2020年突如其来的新冠疫情对经济造成冲击，实际GDP年化季率降至-5.0%，失业率飙升至14.7%，购房需求减少，预计未来房价或面临调整。

四、关键信息汇总

• 区域特点：旧金山都会区是美国西岸第二大都会区，人口密度高，亚裔移民多，气候宜人。
• 房价走势：2019年下半年房价先跌后涨，与全美平均水平差距扩大。
• 成交量变化：2019年下半年住宅成交量同比下降16.1%，但四季度有所回升。
• 物业类型表现：别墅和公寓价格均在四季度止跌转涨，但区域间存在价格差异。
• 未来趋势：疫情对楼市造成影响，预计未来房价可能面临调整。

五、联系方式

• 北京：北京市丰台区郭公庄中街20号院A座，邮编100070，电话010-56319100，传真010-56319191
• 天津：天津市和平区赤峰道136号国际金融中心大厦15层，邮编300041，电话022-89268866，传真022-89268998
• 青岛：青岛市市北区龙城路31号卓越世纪中心2号楼909，邮编266100，电话0532-58555311，传真0532-58555302
• 济南：济南市市中区中海广场1107，邮编250000，电话15265299051，传真010-56319191
• 郑州：郑州市中原区锦艺国际中心A座12层，邮编450000，电话0371-61735544，传真010-56319191
• 西安：西安市高新区沣惠南路34号摩尔中心A座2502室，邮编710000，电话029-87237015，传真010-56319191
• 上海：上海市浦东新区东方路800号宝安大厦2楼，邮编200122，电话021-80136789，传真021-80136696
• 杭州：杭州市滨江区长河街道越达巷82号房天下大厦16层，邮编310000，电话0571-56269401，传真0571-56269001
• 苏州：苏州工业园区苏州大道西205号尼盛广场16楼，邮编215021，电话0512-67905729，传真0512-67627290
• 南京：南京市秦淮区太平南路305号江苏饭店5楼，邮编210001，电话025-86910268，传真025-86910200
• 深圳：深圳市南山区文化中心区海德二路茂业时代广场19A，邮编518040，电话0755-86607799，传真0755-86607966
• 广州：广州市海珠区琶洲大道79号宝地广场605-606，邮编510308，电话020-85025888，传真020-85025999
• 海口：海南省海口市龙华区金龙路19号兴业银行大厦8C，邮编570125，电话0898-68525080，传真0898-68570510
• 武汉：武汉市江汉区金家墩特1号武汉天街6号楼20层，邮编430013，电话027-59600194，传真027-59600145
• 长沙：长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋7楼，邮编410000，电话0731-89946366，传真0731-89946299
• 南昌：南昌市红谷滩新区红谷中大道1368号鼎峰中央BC座24层，邮编330000，电话0791-83898092，传真0791-88611391
• 重庆：重庆市江北区江北嘴力帆中心2号楼25层，邮编400020，电话023-88952599，传真023-88952138
• 成都：成都市高新区天府二街368号房天下大厦23楼，邮编610017，电话028-86053600，传真028-86053000
• 昆明：昆明市盘龙区穿金路金尚俊园A座17楼1702，邮编650000，电话15922775153，传真023-88952138
• 南宁：南宁市良庆区五象航洋城2号写字楼3901，邮编530000，电话18680700997，传真023-88952138