海外城市房价解读-伦敦篇（2019年）_10页_2mb

伦敦房地产市场分析（2019年）

一、核心概况

伦敦是英国的政治、经济、文化和金融中心，同时也是著名的旅游城市。作为欧洲最大金融中心之一，伦敦吸引了大量企业和人才，是全球传媒和时尚的重要枢纽。2011年伦敦人口达830.8万，人口密度高达5432人/平方公里，内伦敦人口密度远高于外伦敦。伦敦的民族多样性全英最高，使用语言超过300种，2011年外来移民接近300万，其中华人移民占比约2.2%。

二、房地产市场表现

1. 房价走势

• 四季度房价：2019年12月伦敦住宅销售均价为45.8万英镑/套，环比下跌0.5%，跌幅较三季度收窄0.6个百分点；同比下跌1.8%，跌幅较三季度扩大0.1个百分点。
• 房价指数：伦敦房屋价格指数四季度为684.7点，环比下跌0.5%，同比下跌1.8%。自2017年三季度起，伦敦房价同比进入下跌通道，与全英房价同比差距逐渐缩小。

2. 分物业类型表现

• 独栋别墅：2019年12月均价为92.9万英镑/套，环比上涨0.5%，同比上涨3.2%。整体呈波动上涨趋势，与全英平均水平的差距保持在约56万英镑/套。
• 双拼别墅：均价为59.0万英镑/套，环比下跌0.5%，同比上涨1.8%。11月达到历史高点59.3万英镑/套，12月小幅回落。
• 公寓：均价为42.4万英镑/套，环比上涨2.8%，同比止跌转涨，涨幅为2.1%。价格波动较小，保持在41.6万英镑/套左右。

3. 分区域表现

• 威斯敏斯特市：房屋均价为98.5万英镑/套，仍是伦敦各区域中最高，是东伦敦沃尔瑟姆福里斯特均价（43.8万英镑/套）的2.2倍。
• 其他区域：西伦敦哈默史密斯-富勒姆均价为70.0万英镑/套，位列第二；东伦敦沃尔瑟姆福里斯特均价最低。各区域房价同比变动差异较大，其中哈默史密斯-富勒姆跌幅最大，达4.6%。

三、市场趋势与展望

• 市场趋势：2019年下半年，伦敦房价整体小幅下跌，但环比跌幅呈收窄趋势，显示市场趋于稳定。
• 未来展望：随着英国正式脱欧，政治不确定性消除，市场可能迎来回暖。此外，政府推出的“Help to Buy”等政策可能促进刚需释放，推动市场复苏。

四、关键信息总结

• 伦敦是英国的首都、最大城市及金融中心，具有强大的经济和文化影响力。
• 2019年四季度伦敦房价环比下跌0.5%，同比下跌1.8%，跌幅较三季度有所收窄。
• 房价走势呈现分化：独栋别墅和公寓价格有所上涨，双拼别墅价格则出现小幅下跌。
• 威斯敏斯特市房价持续领跑，是伦敦各区域中最高。
• 伦敦住房拥有率仅为50%，远低于英国整体水平（66%），未来预计进一步下降。
• 2020年，伦敦楼市有望因脱欧完成和政策支持而回暖。

五、联系方式