海外城市房价解读：悉尼篇（2019年）_13页_2mb

悉尼房地产市场总结（2019年）

一、悉尼概况与房地产业地位

悉尼是澳大利亚第一大城市，位于东南海岸，是金融、贸易、文化及旅游中心。其面积为12367.7平方公里，下辖38个地方行政区域，包括悉尼市、帕拉玛塔市、北悉尼议会等。悉尼拥有全球最大的天然海港——杰克森港，以及众多知名景点，如悉尼歌剧院、悉尼大桥和唐人街等，是澳大利亚多元文化的重要代表。

悉尼属于副热带湿润气候，全年降雨分布均匀，适宜居住。2011年悉尼人口达439.2万人，占全国总人口的20.4%，人口密度为355.1人/平方公里，是全国第三人口稠密的城市。

二、房地产市场动态

1. 住房空置率与成交量

• 空置率：2019年12月悉尼及各区空置率均为3.4%，与总体水平持平。其中，CBD10公里以内地区在8月达到阶段性高点3.4%，随后呈V形波动；中部地区在10月空置率上升至4.2%，之后回落；外郊地区空置率相对平稳，10月达3.9%。
• 成交量：2019年悉尼共成交76628套住宅，同比增长6.2%。其中，三季度成交21908套，四季度成交20666套。与2018年相比，成交量由降转增，增幅显著。在各首府中，悉尼成交量仅次于墨尔本，成为增长最快的市场之一。

2. 房价走势

• 绝对价格：2019年12月悉尼住宅成交价为84.0万澳元/套，环比持平，同比上涨3.9%。全年悉尼房价领跑全国，与墨尔本、堪培拉及8大首府综合水平保持较大差距。
• 价格指数：2019年四季度悉尼住宅价格指数为166.4点，环比上涨4.7%，同比上涨3.7%。2019年下半年，悉尼住宅价格指数持续上涨，环比涨幅呈扩大趋势。四季度悉尼住宅价格指数同比止跌转涨，涨幅略低于墨尔本。

3. 分物业类型价格分析

• 别墅：2019年四季度悉尼别墅价格中位数为114.2万澳元/套，环比上涨5.7%，同比上涨6.8%。别墅价格与墨尔本（90.2万澳元/套）和堪培拉（78.9万澳元/套）差距持续扩大。
• 公寓：2019年四季度悉尼公寓价格中位数为73.5万澳元/套，环比上涨4.3%，同比上涨3.0%。公寓价格仍高于墨尔本（55.0万澳元/套）和堪培拉（45.6万澳元/套），但涨幅不及墨尔本。

三、市场展望

2019年下半年悉尼房价持续上涨，别墅和公寓市场均有所回暖。尽管如此，市场仍面临一些挑战，如经济不确定性、失业率上升等。预计未来房价将趋于理性调整。

四、政策与经济影响

• 利率：2019年下半年，澳联储多次降息，年底现金利率降至0.75%。进入2020年，利率进一步降至0.25%，为历史最低。
• 政策：2020年1月启动的“首次置业者澳洲买房贷款计划”（FHLDS）允许首次购房者5%的首付，有助于提升购房意愿。新州政府亦提出改革税收政策，拟废除印花税，改为年税，以减轻购房者负担。

五、关键数据总结

六、联系方式