海外城市房价解读-旧金山篇（2019年）_12页_1mb

旧金山房价解读总结（2019年）

一、旧金山都会区概况

旧金山都会区是美国西岸第二大都会区，位于加州北部，包含九个县级行政区，主要城市为旧金山、奥克兰和圣何塞。该地区拥有发达的快速交通系统，人口密度高，亚裔移民比例大，尤其是唐人街作为北美洲最古老的唐人街，是亚洲以外最大的华人社区之一。旧金山是美国西部的金融、贸易和文化中心，拥有地中海式气候，适宜居住，同时吸引了大量科技公司和投资机构。

二、房地产市场表现

1. 整体成交量下降

2019年下半年旧金山市住宅成交2403套，同比下降 16.1%。其中，三季度成交量1115套，环比下降 26.5%，同比下降 26.9%；四季度成交量1288套，环比上升 15.5%，同比下降 3.7%。

2. 房价走势

• 绝对价格：2019年下半年旧金山市房屋套价先跌后涨，12月房屋套价为 138.7万美元/套，环比上涨 1.0%，同比上涨 1.7%。
• 房价指数：凯斯-席勒指数显示，2019年12月旧金山都会区房价指数为 269.3点，环比上涨 0.7%，同比上涨 2.1%，为历史最高位。
• 与全美对比：旧金山房价指数同比涨幅低于洛杉矶和20大都会区，但高于纽约。

3. 分物业表现

• 别墅：2019年四季度别墅销售套价为 99.0万美元/套，环比上涨 2.7%，同比上涨 3.9%。别墅销售套价在各都会区中最高，远高于全美平均水平。
• 公寓：四季度公寓销售套价为 84.7万美元/套，环比上涨 2.3%，同比上涨 0.5%。公寓销售套价同样高于全美平均水平。

4. 分区域表现

• 别墅：12月四个主要区县别墅销售套价同比一涨三跌，其中旧金山县同比上涨 1.1%，阿拉梅达县和索诺玛县分别下跌 1.6% 和 2.5%。
• 公寓：12月四个主要区县公寓销售套价同比一涨三跌，旧金山县同比上涨 2.8%，阿拉梅达县和索诺玛县分别下跌 2.9% 和 4.6%。

三、市场影响因素

1. 经济与就业环境

2019年下半年美国经济表现稳定，GDP增速为 2.1%，失业率维持在 3.5% 的低位，为旧金山楼市的平稳发展提供了有利条件。

2. 未来展望

尽管2019年下半年楼市整体稳定，但旧金山房价未来可能面临调整。主要原因包括：

• 科技公司和风投公司的集聚；
• 温和的气候和文化多样性；
• 优质大学吸引外来人口；
• 人口持续集聚导致可售房屋数量减少，形成供不应求局面。

3. 疫情影响

2020年突如其来的新冠肺炎疫情对楼市造成冲击，一季度美国实际GDP年化季率下降至 -5.0%，失业率飙升至 14.7%，购房需求减少，预计未来房价将面临调整压力。

四、关键信息总结

• 旧金山都会区是美国西岸第二大都会区，人口密度高，亚裔移民比例大。
• 2019年下半年旧金山住宅成交量同比下降 16.1%，但房价指数波动上行。
• 房价与全美平均水平差距扩大，别墅和公寓套价均上涨。
• 分区域来看，旧金山县房价最高，阿拉梅达县和索诺玛县房价相对较低。
• 未来房价可能面临调整，主要受人口集聚、可售房源减少及经济环境变化影响。

五、联系方式

• 北京：北京市丰台区郭公庄中街20号院A座，邮编：100070，电话：010-56319100，传真：010-56319191
• 天津：天津市和平区赤峰道136号国际金融中心大厦15层，邮编：300041，电话：022-89268866，传真：022-89268998
• 青岛：青岛市市北区龙城路31号卓越世纪中心2号楼909，邮编：266100，电话：0532-58555311，传真：0532-58555302
• 济南：济南市市中区中海广场1107，邮编：250000，电话：15265299051，传真：010-56319191
• 郑州：郑州市中原区锦艺国际中心A座12层，邮编：450000，电话：0371-61735544，传真：010-56319191
• 西安：西安市高新区沣惠南路34号摩尔中心A座2502室，邮编：710000，电话：029-87237015，传真：010-56319191
• 上海：上海市浦东新区东方路800号宝安大厦2楼，邮编：200122，电话：021-80136789，传真：021-80136696
• 杭州：杭州市滨江区长河街道越达巷82号房天下大厦16层，邮编：310000，电话：0571-56269401，传真：0571-56269001
• 苏州：苏州工业园区苏州大道西205号尼盛广场16楼，邮编：215021，电话：0512-67905729，传真：0512-67627290
• 南京：南京市秦淮区太平南路305号江苏饭店5楼，邮编：210001，电话：025-86910268，传真：025-86910200
• 深圳：深圳市南山区文化中心区海德二路茂业时代广场19A，邮编：518040，电话：0755-86607799，传真：0755-86607966
• 广州：广州市海珠区琶洲大道79号宝地广场605-606，邮编：510308，电话：020-85025888，传真：020-85025999
• 海口：海南省海口市龙华区金龙路19号兴业银行大厦8C，邮编：570125，电话：0898-68525080，传真：0898-68570510
• 武汉：武汉市江汉区金家墩特1号武汉天街6号楼20层，邮编：430013，电话：027-59600194，传真：027-59600145
• 长沙：长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋7楼，邮编：410000，电话：0731-89946366，传真：0731-89946299
• 南昌：南昌市红谷滩新区红谷中大道1368号鼎峰中央BC座24层，邮编：330000，电话：0791-83898092，传真：0791-88611391
• 重庆：重庆市江北区江北嘴力帆中心2号楼25层，邮编：400020，电话：023-88952599，传真：023-88952138
• 成都：成都市高新区天府二街368号房天下大厦23楼，邮编：610017，电话：028-86053600，传真：028-86053000
• 昆明：昆明市盘龙区穿金路金尚俊园A座17楼1702，邮编：650000，电话：15922775153，传真：023-88952138
• 南宁：南宁市良庆区五象航洋城2号写字楼3901，邮编：530000，电话：18680700997，传真：023-88952138