海外城市房价解读-墨尔本篇（2019年）_13页_2mb

墨尔本房地产市场总结（2019年）

一、城市概况与房地产市场背景

• 城市地位：墨尔本是澳大利亚第二大城市，位于东南部，是维多利亚州的首府，也是全国的经济、文化、工业、教育中心。
• 城市特点：
  • 人口数量为澳大利亚第二，2011年人口密度为全澳最高。
  • 城市绿化率高达40%，是澳大利亚文化的灵魂城市和体育之都。
  • 也是全球生物科技和高科技产业的重要中心。
• 移民情况：亚裔移民较多，唐人街是澳大利亚最早的唐人街之一。
• 房地产市场表现：
  • 2019年住宅成交量为7.7万套，同比下降7.1%。
  • 与其他首府相比，墨尔本成交量位居首位，但降幅较大。
  • 墨尔本住房拥有率较低，仅为34.8%，远低于全国平均水平67.0%。

二、房价走势分析

1. 绝对价格

• 2019年12月墨尔本住宅成交价为66.7万澳元/套，环比持平，同比上涨3.4%。
• 住宅成交价在2019年下半年开始回升，自11月起同比首次上涨，12月涨幅扩大至3.4%。
• 与悉尼、堪培拉和8大首府综合水平相比，墨尔本房价仍低于悉尼，但高于堪培拉和8大首府综合水平。

2. 房价指数

• 2019年四季度墨尔本住宅价格指数为150.4点，环比上涨5.2%，同比止跌转涨，涨幅为4.1%。
• 2019年上半年，价格指数持续下跌，二季度跌至137.9点。
• 2019年下半年价格指数持续上涨，环比涨幅连续两季度超3.0%，四季度涨幅扩大至5.2%。
• 墨尔本房价指数涨幅高于悉尼、堪培拉及8大首府综合水平。

3. 分物业类型分析

别墅市场

• 2019年四季度别墅价格中位数为90.2万澳元/套，环比上涨5.0%，同比上涨8.7%。
• 三、四季度别墅价格持续上涨，涨幅与三季度持平。
• 与悉尼相比，别墅价格仍有较大差距，但同比涨幅高于悉尼和堪培拉。

公寓市场

• 2019年四季度公寓价格中位数为55.0万澳元/套，环比上涨5.6%，同比上涨12.2%。
• 下半年公寓市场持续回暖，同环比均呈上涨态势。
• 与悉尼相比，公寓价格仍较低，但同比涨幅高于悉尼和堪培拉。

三、市场展望与影响因素

• 市场回暖：2019年下半年墨尔本楼市有所回暖，成交价和价格指数均回升。
• 政策影响：
  • 澳大利亚政府在2019年下半年推出一系列政策，包括降息、减税和放松信贷条件，推动楼市回暖。
  • 2020年1月启动“首次置业者澳洲买房贷款计划（FHLDS）”，允许5%首付购房，进一步降低购房门槛。
• 未来调整可能：
  • 尽管政策利好，但2020年开年受疫情影响，经济预计将萎缩6%，失业率可能达10%，消费者信心下降。
  • 在疫情不确定性影响下，预计墨尔本楼市未来仍存在调整可能。

四、关键数据汇总

五、联系方式

• 北京：北京市丰台区郭公庄中街20号院A座，邮编100070，电话010-56319100，传真010-56319191
• 天津：天津市和平区赤峰道136号国际金融中心大厦15层，邮编300041，电话022-89268866，传真022-89268998
• 青岛：青岛市市北区龙城路31号卓越世纪中心2号楼909，邮编266100，电话0532-58555311，传真0532-58555302
• 济南：济南市市中区中海广场1107，邮编250000，电话15265299051，传真010-56319191
• 郑州：郑州市中原区锦艺国际中心A座12层，邮编450000，电话0371-61735544，传真010-56319191
• 西安：西安市高新区沣惠南路34号摩尔中心A座2502室，邮编710000，电话029-87237015，传真010-56319191
• 上海：上海市浦东新区东方路800号宝安大厦2楼，邮编200122，电话021-80136789，传真021-80136696
• 杭州：杭州市滨江区长河街道越达巷82号房天下大厦16层，邮编310000，电话0571-56269401，传真0571-56269001
• 苏州：苏州工业园区苏州大道西205号尼盛广场16楼，邮编215021，电话0512-67905729，传真0512-67627290
• 南京：南京市秦淮区太平南路305号江苏饭店5楼，邮编210001，电话025-86910268，传真025-86910200
• 深圳：深圳市南山区文化中心区海德二路茂业时代广场19A，邮编518040，电话0755-86607799，传真0755-86607966
• 广州：广州市海珠区琶洲大道79号宝地广场605-606，邮编510308，电话020-85025888，传真020-85025999
• 海口：海南省海口市龙华区金龙路19号兴业银行大厦8C，邮编570125，电话0898-68525080，传真0898-68570510
• 武汉：武汉市江汉区金家墩特1号武汉天街6号楼20层，邮编430013，电话027-59600194，传真027-59600145
• 长沙：长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋7楼，邮编410000，电话0731-89946366，传真0731-89946299
• 南昌：南昌市红谷滩新区红谷中大道1368号鼎峰中央BC座24层，邮编330000，电话0791-83898092，传真0791-88611391
• 重庆：重庆市江北区江北嘴力帆中心2号楼25层，邮编400020，电话023-88952599，传真023-88952138
• 成都：成都市高新区天府二街368号房天下大厦23楼，邮编610017，电话028-86053600，传真028-86053000
• 昆明：昆明市盘龙区穿金路金尚俊园A座17楼1702，邮编650000，电话15922775153，传真023-88952138
• 南宁：南宁市良庆区五象航洋城2号写字楼3901，邮编530000，电话18680700997，传真023-88952138