海外城市房价解读-洛杉矶篇（2019年）_12页_2mb

洛杉矶房地产市场总结（2019年）

一、洛杉矶都会区概况

洛杉矶是美国第二大城市，仅次于纽约，人口约1280万，其都会区包括洛杉矶县及部分橘子县地区，全称为洛杉矶-长滩-圣安娜都会区。洛杉矶都会区具有多中心、扩散型城市结构，拥有多个次中心，如好莱坞、机场区和港口区等。

• 城市结构：多中心、扩散型，主要由5个县组成，总人口约1800万。
• 人口密度：都会区人口密度为1025人/km²，其中圣安娜密度最高（4600人/km²），棕榈谷最低（560人/km²）。
• 经济地位：2017年GDP为10437亿美元，仅次于纽约，是全球第三大城市经济体。
• 移民情况：2011年移民数量最多的城市中，洛杉矶排名第二，为149万人。
• 文化与科技地位：洛杉矶是世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，拥有众多国际知名机构。

二、房地产市场表现

1. 住宅市场成交量增长

2019年下半年，洛杉矶县住宅累计成交36445套，同比增长6.9%。具体来看：

• 月度成交量：7-8月成交量较高，8月达6626套，为下半年最高；9-12月成交量相对较低，维持在5500-6300套之间。
• 市场结构：住宅市场呈现扩散型特点，房价分布广泛，非集中于单一区域。

2. 房价走势

• 12月房屋套总价：达到历史最高点，为71.8万美元/套，较2006年金融危机前高点上涨10.6万美元。
• 与全美对比：12月洛杉矶房价约为全美平均水平的2.9倍。
• 价格指数：凯斯-席勒指数显示，2019年12月洛杉矶都会区房价指数为290.5点，环比上涨0.1%，同比上涨2.6%，为2008年金融危机以来最高水平。

3. 分物业类型价格变化

• 别墅：
  • 四季度销售套价中位数为61.7万美元/套，环比下跌5.0%，同比上涨7.2%。
  • 与旧金山相比，别墅价格较低，但高于纽约和全美平均水平。
  • 同比涨幅高于旧金山（3.9%）、纽约（5.5%）和全美平均水平（6.7%）。
• 公寓：
  • 四季度销售套价中位数为47.5万美元/套，环比上涨1.3%，同比上涨3.2%。
  • 与全美平均水平相比，公寓价格较高，但低于旧金山。
  • 同比涨幅高于旧金山（0.5%）和纽约（1.3%）。

三、市场趋势与展望

2019年下半年，洛杉矶楼市呈现“量增价涨”趋势，成交量与价格均有所提升。然而，预计未来房价将更趋理性，主要受以下因素影响：

• 经济环境：全球经济增长放缓、贸易不确定性、美国制造业和商业投资疲软。
• 货币政策：美联储在2019年下半年三次降息，对市场产生一定影响。
• 疫情冲击：2020年一季度美国经济出现衰退迹象，失业率上升，可能抑制购房需求。

四、关键数据总结

五、联系方式