海外城市房价解读-新加坡篇（2019年）_13页_1mb

新加坡房地产市场2019年下半年总结

一、新加坡概况与房地产市场背景

1.1 国家概况

• 新加坡位于马来半岛最南端，被称为“东方十字路口”。
• 国土面积718.3平方公里，海岸线长达200余公里，共有50多座岛屿，本岛面积占88%以上。
• 人口密度高，2019年为7866人/平方公里，为1970年的2.2倍。
• 人口结构多元，华人占74.1%，外籍人士占30%，是除中国外华人占多数的唯一国家。

1.2 房地产市场特点

• 新加坡是东南亚的经济中心，经济发达，政治稳定，社会治安良好，环境优美，被誉为“花园城市”。
• 房地产市场发展迅速，是国际航运、航空、贸易和金融中心，吸引大量国际游客和会议。

二、新加坡房价走势分析

2.1 组屋市场

• 均价变化：2019年12月组屋均价为418新元/平方英尺，同比上涨1.2%，环比下跌0.2%。
• 成交量：2019年下半年组屋共成交11800套，较2018年下半年下降0.9%。
• 市场趋势：自2009年起组屋均价稳步回升，2013年5月达历史最高点478新元/平方英尺，之后逐渐下跌，2019年下半年略有回升。

2.2 非有地私人住宅市场

• 均价变化：2019年12月非有地私人住宅均价为1583新元/平方英尺，同比上涨4.4%。
• 价格指数：四季度非有地私人住宅价格指数为149.6点，同比上涨1.9%，环比下跌0.3%。
• 市场趋势：2019年7-11月非有地私人住宅均价波动上涨，11月达历史最高点1637新元/平方英尺，12月有所回落。

2.3 有地私人住宅市场

• 均价变化：2019年12月有地私人住宅均价为1279新元/平方英尺，同比上涨7.1%。
• 价格指数：四季度有地私人住宅价格指数为171.8点，环比上涨3.6%，同比上涨4.5%。
• 市场趋势：自2009年三季度开始回升，2013年三季度达历史最高点175.6点，之后持续下跌，2017年下半年开始小幅回升，2019年下半年涨幅扩大。

2.4 区域房价变化

• 核心中央区（CCR）：四季度非有地私人住宅价格指数同比下跌1.7%。
• 次中央区（RCR）：四季度非有地私人住宅价格指数同比上涨2.8%。
• 中央区以外（OCR）：四季度非有地私人住宅价格指数同比上涨4.2%。
• 整体趋势：除核心中央区外，次中央区和中央区以外地区价格指数同比均持续上涨。

三、2019年下半年楼市情况与未来展望

3.1 市场回暖

• 2019年下半年私人住宅成交量同比上升10.6%，共成交10641套。
• 组屋均价略有回升，非有地私人住宅和有地私人住宅价格指数均出现上涨。
• 市场整体呈现回暖趋势，但涨幅有限，价格波动较为温和。

3.2 政策影响

• 2018年下半年新加坡政府出台近十年来最严格的楼市调控政策，购房需求放缓。
• 2019年9月调整组屋政策，放宽购房标准，增加2020年组屋供应量，以满足公民住房需求。
• 10月开启2016年以来首次降息，促进国民经济增长，对房地产市场形成利好。

3.3 未来展望

• 楼市调控政策整体从严，但将适度提升普惠性。
• 预计未来新加坡房地产市场将更趋平稳健康，发展更加稳定。

四、联系方式（部分城市）

• 北京：北京市丰台区郭公庄中街20号院A座，邮编100070，电话010-56319100，传真010-56319191
• 天津：天津市和平区赤峰道136号国际金融中心大厦15层，邮编300041，电话022-89268866，传真022-89268998
• 青岛：青岛市市北区龙城路31号卓越世纪中心2号楼909，邮编266100，电话0532-58555311，传真0532-58555302
• 济南：济南市市中区中海广场1107，邮编250000，电话15265299051，传真010-56319191
• 郑州：郑州市中原区锦艺国际中心A座12层，邮编450000，电话0371-61735544，传真010-56319191
• 西安：西安市高新区沣惠南路34号摩尔中心A座2502室，邮编710000，电话029-87237015，传真010-56319191
• 上海：上海市浦东新区东方路800号宝安大厦2楼，邮编200122，电话021-80136789，传真021-80136696
• 杭州：杭州市滨江区长河街道越达巷82号房天下大厦16层，邮编310000，电话0571-56269401，传真0571-56269001
• 苏州：苏州工业园区苏州大道西205号尼盛广场16楼，邮编215021，电话0512-67905729，传真0512-67627290
• 南京：南京市秦淮区太平南路305号江苏饭店5楼，邮编210001，电话025-86910268，传真025-86910200
• 深圳：深圳市南山区文化中心区海德二路茂业时代广场19A，邮编518040，电话0755-86607799，传真0755-86607966
• 广州：广州市海珠区琶洲大道79号宝地广场605-606，邮编510308，电话020-85025888，传真020-85025999
• 海口：海南省海口市龙华区金龙路19号兴业银行大厦8C，邮编570125，电话0898-68525080，传真0898-68570510
• 武汉：武汉市江汉区金家墩特1号武汉天街6号楼20层，邮编430013，电话027-59600194，传真027-59600145
• 长沙：长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋7楼，邮编410000，电话0731-89946366，传真0731-89946299
• 南昌：南昌市红谷滩新区红谷中大道1368号鼎峰中央BC座24层，邮编330000，电话0791-83898092，传真0791-88611391
• 重庆：重庆市江北区江北嘴力帆中心2号楼25层，邮编400020，电话023-88952599，传真023-88952138
• 成都：成都市高新区天府二街368号房天下大厦23楼，邮编610017，电话028-86053600，传真028-86053000
• 昆明：昆明市盘龙区穿金路金尚俊园A座17楼1702，邮编650000，电话15922775153，传真023-88952138
• 南宁：南宁市良庆区五象航洋城2号写字楼3901，邮编530000，电话18680700997，传真023-88952138