海外城市房价解读-纽约篇（2019年）_12页_2mb

纽约房地产市场总结（2019年）

一、纽约都会区概况

1.1 基本情况

• 纽约是美国第一大城市，也是全球最大的金融、经济和文化中心之一。
• 纽约都会区占地17400平方公里，人口约1957万，包括纽约市及周边长岛、新泽西州、康乃狄克州和宾夕法尼亚州部分地区。
• 纽约市占地783.8平方公里，位于华盛顿和波士顿之间，是都会区的核心城市。

1.2 人口与移民

• 纽约市人口密度高，曼哈顿区尤为突出，2010年人口密度达25,846人/平方公里，是全美最高。
• 2015年纽约市人口约为855万，近五年增长4.5%。
• 纽约是外来移民的重要目的地，吸引来自180多个国家和地区的人口，其中华人占比高，已形成4个中国城和10个华人社区，生活便利，归属感强。

1.3 房地产市场特点

• 纽约市住房拥有率较低，约为全美平均水平的一半，2014年住房拥有率为32.5%。
• 租房市场活跃，2014年出租房占比达64.1%，其中曼哈顿租金管制房屋占比最高，租金中位数仅为市场价格的一半。
• 租金管制政策在一定程度上抑制了租房价格，缓解了中低收入群体的住房压力。

二、2019年下半年纽约房价走势

2.1 绝对价格

• 2019年12月，纽约市房屋套价为64.9万美元/套，同比下跌0.9%，环比持平。
• 2019年下半年，纽约市房屋套价整体趋降，且四季度价格均低于去年同期水平。
• 纽约市房屋套价在2012年3月跌至经济危机后最低点，2015年6月首次超越危机前最高点，2019年5月升至历史最高点65.9万美元/套，随后波动下行。

2.2 房价指数

• 凯斯-席勒指数显示，2019年12月纽约都会区房价指数为203.6点，环比上涨0.4%，同比上涨1.1%。
• 2019年下半年，纽约都会区房价指数波动上涨，但各月同比涨幅均低于去年同期水平。
• 纽约都会区房价指数自2013年1月止跌转涨后，始终保持上涨态势，但涨幅低于其他主要都会区。

2.3 分物业价格

• 别墅：2019年四季度纽约都会区别墅销售套价中位数为39.2万美元/套，环比下跌2.1%，同比上涨5.5%。
• 公寓：2019年四季度纽约都会区公寓销售套价中位数为29.7万美元/套，环比下跌5.3%，同比上涨1.3%。
• 2019年下半年，纽约都会区别墅和公寓价格均呈波动下行趋势，但同比仍保持上涨。

2.4 分区域价格

• 2019年12月，纽约市各区房屋套价差异较大，曼哈顿区房屋套价为101.7万美元/套，为各区之首。
• 同比来看，曼哈顿区房屋套价跌幅最大，为-5.7%；布朗克斯区涨幅最高，为+10.1%；皇后区和布鲁克林区则略有下跌或持平。

三、后期市场展望

• 2019年下半年纽约楼市整体波动下行，房价指数虽有上涨，但涨幅低于去年同期。
• 美国经济在2019年底出现消费者支出放缓、商业投资减弱，但贸易逆差减少和住房建设加快，使经济增长保持稳定。
• 潜在需求指标以一年来最慢速度增长，美国国内购买者最终销售增长仅为1.6%，为四年最低增速。
• 全球疫情蔓延和美国经济衰退压力，可能对纽约房地产市场产生不确定性，后期走势仍存变数。

四、关键信息汇总

• 核心城市：纽约市是纽约都会区的核心，经济、金融、文化中心。
• 人口特征：人口密度高，移民众多，华人占比高，形成多个华人社区。
• 住房结构：住房拥有率低，租房市场活跃，租金管制政策有效抑制价格上涨。
• 房价趋势：2019年下半年整体趋降，但同比仍保持温和上涨。
• 区域差异：曼哈顿区价格最高，布朗克斯区涨幅最大，皇后区和布鲁克林区价格相对较低。
• 市场不确定性：经济放缓、潜在需求下降、疫情及全球形势变化可能影响后期市场走势。

五、联系方式

• 北京：北京市丰台区郭公庄中街20号院A座，邮编100070，电话010-56319100，传真010-56319191
• 天津：天津市和平区赤峰道136号国际金融中心大厦15层，邮编300041，电话022-89268866，传真022-89268998
• 青岛：青岛市市北区龙城路31号卓越世纪中心2号楼909，邮编266100，电话0532-58555311，传真0532-58555302
• 济南：济南市市中区中海广场1107，邮编250000，电话15265299051，传真010-56319191
• 郑州：郑州市中原区锦艺国际中心A座12层，邮编450000，电话0371-61735544，传真010-56319191
• 西安：西安市高新区沣惠南路34号摩尔中心A座2502室，邮编710000，电话029-87237015，传真010-56319191
• 上海：上海市浦东新区东方路800号宝安大厦2楼，邮编200122，电话021-80136789，传真021-80136696
• 杭州：杭州市滨江区长河街道越达巷82号房天下大厦16层，邮编310000，电话0571-56269401，传真0571-56269001
• 苏州：苏州工业园区苏州大道西205号尼盛广场16楼，邮编215021，电话0512-67905729，传真0512-67627290
• 南京：南京市秦淮区太平南路305号江苏饭店5楼，邮编210001，电话025-86910268，传真025-86910200
• 深圳：深圳市南山区文化中心区海德二路茂业时代广场19A，邮编518040，电话0755-86607799，传真0755-86607966
• 广州：广州市海珠区琶洲大道79号宝地广场605-606，邮编510308，电话020-85025888，传真020-85025999
• 海口：海南省海口市龙华区金龙路19号兴业银行大厦8C，邮编570125，电话0898-68525080，传真0898-68570510
• 武汉：武汉市江汉区金家墩特1号武汉天街6号楼20层，邮编430013，电话027-59600194，传真027-59600145
• 长沙：长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋7楼，邮编410000，电话0731-89946366，传真0731-89946299
• 南昌：南昌市红谷滩新区红谷中大道1368号鼎峰中央BC座24层，邮编330000，电话0791-83898092，传真0791-88611391
• 重庆：重庆市江北区江北嘴力帆中心2号楼25层，邮编400020，电话023-88952599，传真023-88952138
• 成都：成都市高新区天府二街368号房天下大厦23楼，邮编610017，电话028-86053600，传真028-86053000
• 昆明：昆明市盘龙区穿金路金尚俊园A座17楼1702，邮编650000，电话15922775153，传真023-88952138
• 南宁：南宁市良庆区五象航洋城2号写字楼3901，邮编530000，电话18680700997，传真023-88952138