20180118-兴业研究-1月房地产月报_2017_销售_投资平稳收官_12页_1mb

2018年1月18日 房地产行业报告总结

核心内容概览

2017年房地产市场在销售和投资方面保持平稳收官，市场整体呈现“稳中回落”的态势，为后续“租购并举”等长效机制的建立提供了空间。政策层面，中央维持房地产市场平稳发展的基调，部分二线城市出现政策微调迹象，但未见明显放松。市场方面，商品房成交量和价格保持稳定，房企拿地和投资增速有所放缓，库存水平延续低位。

主要观点

• 政策层面：中央明确保持房地产市场平稳发展的态度，个别弱二线城市可能在“因城施策”背景下进行政策微调，但难以出现大幅放松。
• 市场层面：商品房销售和价格平稳，投资增速小幅回落，库存去化情况良好。
• 行业趋势：多地加强房地产市场监管，推动住房租赁市场发展，强调差别化调控和租购并举。

关键数据汇总

一、商品房成交量、价平稳

1. 当月成交面积稳中有升

• 12月商品房销售面积同比上升6.14%，增速较11月上升0.83个百分点。
• 1-12月商品房销售面积累计同比增长7.70%，增速较1-11月略有下降。
• 分区域来看，一线城市销售面积同比下跌16.20%，二线城市销售面积同比微升0.77%，三线城市同比下跌37.97%。

2. 房价整体平稳，二、三线涨幅略高于一线

• 12月70大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.50%，增速较11月略有上升。
• 一线城市房价与11月持平，二、三线城市房价分别微涨0.30%和0.60%。

二、年末房企拿地有所放缓

• 12月土地购置面积同比上升12.43%，但增速较11月下降30.71个百分点。
• 1-12月土地购置面积累计同比增长15.80%，增速较1-11月下降0.50个百分点。
• 土地成交均价为6,589.29元/平方米，同比增速达45.23%。
• 土地成交价款同比上升63.28%，但增速较11月略有下降。

三、投资增速稳中有降

1. 商业物业投资降温明显

• 12月房地产开发投资额同比增长2.38%，增速较11月下降2.19个百分点。
• 1-12月房地产开发投资额累计同比增长7.00%，较1-11月略有下降。
• 分类别来看，住宅投资同比增长5.92%，而办公楼和商业营业用房投资分别下降0.05%和16.58%。

2. 库存水平延续低位

• 截至12月底，全国商品房待售面积为58,923万平方米，同比下降15.30%。
• 存销比为3.31，去化情况良好。

四、主要政策跟踪

关键信息总结

• 销售与价格：商品房销售与价格保持平稳，但区域分化明显，一线城市销售下滑，二、三线城市略有回升。
• 投资与拿地：房地产开发投资增速小幅回落，土地购置面积增速放缓，土地成交价款增速略有下降。
• 库存与去化：全国商品房待售面积持续下降，去化速度较快，存销比维持在较低水平。
• 政策动向：多地出台政策加强市场监管，推动住房租赁市场发展，体现“租购并举”政策导向。

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