2025-04-28-港交所-远洋服务_2024年度报告_168页_8mb

遠洋服務控股有限公司 2024 年度報告總結

公司概覽

遠洋服務控股有限公司是一家綜合性物業管理服務商，於1997年成立，最初專注於遠洋集團開發的物業。截至2024年底，公司業務覆蓋中國28個省、自治區及直轄市的86個城市，擁有518個在管物業項目，總在管建築面積達92.5百萬平方米，其中住宅社區占340個，商寫物業65個，其他物業113個。

地理覆蓋範圍

• 京津冀區域：北京、天津、石家庄、唐山、秦皇岛、廊坊、沧州、邯郸、衡水、张家口
• 環渤海區域：鞍山、長春、大連、哈爾濱、葫蘆島、濟南、晉中、臨沂、青島、瀨陽、松原、太原、鐵嶺、煙台
• 華東區域：常州、滁州、杭州、合肥、淮安、嘉興、金華、南京、南通、寧波、上海、宿遷、蘇州、台州（浙江省）、溫州、蕪湖、無錫、揚州、鎮江、舟山
• 華南區域：崇左、佛山、福州、廣州、海口、惠州、江門、柳州、茂名、南寧、三亞、深圳、廈門、漳州、湛江、中山
• 華中區域：長沙、鄂州、赣州、鶴壁、懷化、開封、漯河、南昌、三門峽、商丘、武漢、湘潭、錫林郭勒、新鄉、許昌、永州、鄭州、周口
• 華西區域：成都、重慶、貴陽、昆明、烏魯木齊、西安、西寧、玉溪

核心業務與服務

遠洋服務提供三大類服務：

1. 物業管理服務：包括住宅及其他非商業物業管理服務、商寫物業管理服務。
2. 社區增值服務：如社區資產增值服務、社區生活服務、物業經紀服務。
3. 非業主增值服務：如交付前服務、諮詢服務、物業工程服務。

財務與運營摘要

• 收入：2024年為人民幣2,840.0百萬元，同比下降9%。
• 毛利：2024年為人民幣517.3百萬元，同比下降14%。
• 毛利率：18%（2023年為19%）。
• 年內溢利：人民幣28.6百萬元，同比下降28%。
• 淨利率：1%（與2023年持平）。
• 本公司擁有人應佔溢利：人民幣28.9百萬元，同比下降31%。
• 每股基本及攤薄溢利：0.024元（2023年為0.036元）。
• 擬派每股期末股息：不適用。
• 資產總值：人民幣4,023百萬元，同比下降0.4%。
• 權益總額：人民幣2,137百萬元，同比下降0.4%。
• 現金資源：人民幣781百萬元，同比增長18%。
• 流動比率：1.6倍（與2023年持平）。

年度大事記

• 3月：發佈2023年業績及召開業績發佈會。
• 5月：首家線下自營便利店開業，推動社區增值服務。
• 6月：開展小公民成長實踐基地活動及安全生產專項行動。
• 7月：社區增值業務上線「滲漏監測、滲漏維修」專項服務。
• 8月：發佈2024年中期業績，毛利率同比提升。
• 11月：消防日專項演練，提升應急安全能力。
• 12月：發佈《非住服務體系標準化白皮書》及相關標準化視頻。

獎項與榮譽

• 中指研究院：2024中國物業服務百強企業（第12位）、2024中國物業服務滿意度領先企業。
• 克而瑞物管：2024中國品質物業服務領先企業、2024中國住宅物業服務領先企業、2024中國寫字樓物業服務領先企業、2024中國上市物企最佳ESG實踐、2024中國物業ESG可持續發展領先企業。
• 億翰智庫：2024中國上市物業企業第10名、2024中國上市物業企業最具發展特色十強、2024北京市住宅類資產保值力先鋒物企。
• 智通財經：最具價值地產及物業公司、最具社會責任感上市公司。

業務發展與戰略

• 物業管理服務：佔總收入73%，收入下降主要由於商寫物業管理收入減少及商業運營服務終止。
• 社區增值服務：佔總收入17%，收入下降約10%，主要因物業經紀服務及社區資產增值服務減少，但社區生活服務有所增長。
• 非業主增值服務：佔總收入10%，收入下降約30%，主因交付前服務及諮詢服務收入下降。

未來展望

• 服務品質：持續優化標準化服務體系，強化客戶體驗。
• 增值業務：深化社區增值服務，強化線上線下融合運營，提升服務觸達率。
• 市場拓展：聚焦一二線城市，提升管理覆蓋率與項目經營效能。
• 風險管控：強化內部控制與合規治理，確保企業健康發展。
• 財務目標：提升股東回報，加強資金鏈管理，實現利潤突破。

財務回顧

• 收入：由2023年的3,133.2百萬元下降至2024年的2,840.0百萬元。
• 銷售及服務成本：下降約8%至2,322.7百萬元。
• 毛利：由597.7百萬元下降至517.3百萬元。
• 經營活動所得現金：增加至115.6百萬元。
• 其他收入及其他虧損/收益：其他收入下降9.5百萬元，其他虧損淨額為2.7百萬元。
• 融資成本：2024年為0.6百萬元，2023年為0.8百萬元。
• 分佔合營企業業績：2024年虧損0.6百萬元。
• 稅項：2024年所得稅抵免為13.3百萬元。
• 投資物業：2024年為89.5百萬元，較2023年增加。
• 資產負債：合約負債為494.1百萬元，同比下降5%。

結語

遠洋服務秉持「懂心意·有新意」的理念，持續提升服務品質與創新能力，致力于成為有品牌的優秀物業綜合服務商，並在2025年進一步聚焦高質量可持續發展，推動企業與社會的共生共贏。